Μινιμαλισμός που σε πείθει: Στούντιο διαμέρισμα δίπλα στη Μαρίνα Ζέας
Η εύρεση ενός επενδυτικού ακινήτου με σταθερή και καλή απόδοση δεν είναι εύκολη υπόθεση. Όμως όταν ανακαλύψεις ένα διαμάντι ανάμεσα σε εκατοντάδες αγγελίες, η πορεία σου μόλις ξεκινά. Το διαμέρισμα στην περιοχή Πασαλιμάνι είναι ένα τέτοιο παράδειγμα. Ζητήσαμε από τον Διευθυντή Πωλήσεων μας, Alexey Alexandrov, να μας πει περισσότερα.
Πώς βρίσκεις το ιδανικό επενδυτικό διαμέρισμα
Απ’ έξω — τίποτα το ιδιαίτερο. Ένα ισόγειο διαμέρισμα που έμοιαζε εντελώς αδιάφορο.
«Τυπική διαρρύθμιση, κουρασμένη αισθητική, σημάδια φθοράς και πολλών ενοικιαστών — ένα διαμέρισμα που εύκολα προσπερνάς», θυμάται ο Alexey.
Ένας αρχάριος στην αγορά θα το αγνοούσε. Στην Ελλάδα, η αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων κρύβει συχνά παγίδες: χρέη, νομικές διαφορές, σύνθετα ιδιοκτησιακά καθεστώτα. Όμως ένας έμπειρος σύμβουλος βλέπει αλλιώς.
«Είσαι δίπλα στη Μαρίνα Ζέας, στην καρδιά του Πειραιά — με ζωή, καφέ, πολυτελή γιοτ. Και όμως, μόλις λίγα λεπτά πιο πέρα, βρίσκεσαι σε μια ήσυχη κατοικημένη γειτονιά. Με πλήρη υποδομή, αλλά μακριά από τη φασαρία. Το Ακρόπολις απέχει μόλις 30 λεπτά. Και το σημαντικότερο: η σωστή τιμή και η δυνατότητα να δημιουργήσεις ένα σπάνιο προϊόν — ένα μικρό στούντιο για ενοικίαση, όπου κάθε λεπτομέρεια μετρά», εξηγεί ο Alexey.
Οικονομικά Στοιχεία του Ακινήτου
Η αγορά ακινήτων στον Πειραιά αλλάζει. Ο τουρισμός αυξάνεται σταθερά και η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή. Διαμερίσματα σαν αυτό — συμπαγή και φωτεινά — είναι συνήθως τα πρώτα που νοικιάζονται ή πωλούνται.
Το Neossikon 3 αποδείχθηκε ένας σπάνιος συνδυασμός πλεονεκτημάτων:
Εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη μαρίνα και στα μέσα μεταφοράς
Τιμή εισόδου σημαντικά χαμηλότερη από την αγορά
Απόδοση ενοικίασης πάνω από τον μέσο όρο της περιοχής
📊 Βασικά Οικονομικά Στοιχεία
Επιφάνεια: 45 τ.μ.
Απόδοση: 5,0%
Εγγυημένο Ετήσιο Εισόδημα: €10.000
Τιμή Πώλησης: €250.000
Το ακίνητο ήταν επίσης κατάλληλο για το Πρόγραμμα Golden Visa.
Τι Αντικρίσαμε: Η Κατάσταση Πριν την Ανακαίνιση
Η αρχική κατάσταση του διαμερίσματος θα μπορούσε να αποθαρρύνει οποιονδήποτε. Όμως η ομάδα μας δεν είδε εμπόδια — είδε ευκαιρίες.
Ο νέος χώρος σχεδιάστηκε γύρω από τις υφές: τεραζό, ξύλο, μάτ μετάλλο και απαράμιλλο ύφασμα. Το εσωτερικό είναι ουδέτερο — αλλά με χαρακτήρα. Ιδανικό για ενοικίαση και δεν χρειάζεται καμία προσαρμογή.
Το διαμέρισμα στην Neossikon: νέα εικόνα, νέο στυλ
Μεταμόρφωση Διαμερίσματος για Ενοικίαση
Όπως μπορείτε να καταλάβετε από την αρχική του κατάσταση, το έργο ξεκίνησε με πλήρη αποξήλωση:
Αφαιρέθηκαν όλα τα δάπεδα και επενδύσεις τοίχων
Αφαιρέθηκαν παλιά ταβάνια, σοβατεπί, καλοριφέρ και πόρτες
Επαναπροσδιορίστηκαν οι λειτουργικές ζώνες του διαμερίσματος
Ακολούθησε στοχευμένη ανακατασκευή:
Νέες εγκαταστάσεις ηλεκτρολογικών και υδραυλικών συστημάτων
Πλήρης ανακαίνιση όλων των χώρων: χολ, καθιστικό-υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο
Ειδικά σχεδιασμένος φωτισμός: σποτ, δαπέδου, LED ταινία και αρχιτεκτονικός φωτισμός καθρέφτη
Ο νέος χώρος σχεδιάστηκε γύρω από τις υφές: τεραζό, ξύλο, μάτ μετάλλο και απαράμιλλο ύφασμα. Το εσωτερικό είναι ουδέτερο — αλλά με χαρακτήρα. Ιδανικό για ενοικίαση και δεν χρειάζεται καμία προσαρμογή.
Το διαμέρισμα στην Neossikon: νέα εικόνα, νέο στυλ
Μινιμαλιστική αισθητική με ζεστή νότα
Γκρι-σαμπανιζέ τεραζό με μεγάλα κομμάτια ντύνει ολόκληρο τον χώρο — από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Η χρωματική παλέτα είναι μίνιμαλ, αλλά όχι άχρωμη: οι φυσικές αποχρώσεις στην υφή του υλικού δημιουργούν την αίσθηση μιας «ζωντανής» επιφάνειας.
Φωτισμός οροφής, εντοιχισμένος αναμίκτης, διακριτικά αξεσουάρ — κάθε στοιχείο ανήκει σε μια ενιαία σύνθεση.
Τα ντουλάπια κουζίνας από ανοιχτόχρωμο καπλαμά προσδίδουν ζεστασιά, ειδικά σε αντίθεση με το γραφίτη τραπέζι και το πάτωμα. Ο φωτισμός κάτω από τα ντουλάπια κάνει την κουζίνα να δείχνει ανάλαφρη. Όλες οι συσκευές είναι εντοιχισμένες και επιλεγμένες για αξιοπιστία και λειτουργικότητα.
Ο κύριος χώρος συνδυάζει υπνοδωμάτιο και τραπεζαρία, χωρίς να χάνεται ο διαχωρισμός. Τα υφάσματα — κουρτίνες, μαξιλάρια, κάλυμμα κρεβατιού — συνεχίζουν την χρωματική παλέτα: λευκό, κρεμ, άμμος, σμαραγδί.
Το δάπεδο από ζεστό γκρι τεραζό ενώνει τον χώρο και προσδίδει χαρακτήρα.
Ιδιαίτερη λεπτομέρεια: το mid-century φωτιστικό δαπέδου, καμπύλο και κομψό — μια μαλακή πινελιά που ολοκληρώνει την ατμόσφαιρα.
Το στούντιο στην Neossikon είναι “έξυπνο luxury”: τίποτα περιττό, όλα στη θέση τους, κάθε λεπτομέρεια υπηρετεί την αισθητική.
Ένα διαμέρισμα που δουλεύει για εσάς
Από έναν «κουρασμένο» χώρο χωρίς ταυτότητα, γεννήθηκε ένα διαμέρισμα με δομή, ρυθμό και αισθητική. Ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν — εκεί που η αρχιτεκτονική, η επιχειρηματική λογική και το design συναντιούνται.
Το ακίνητο ήδη λειτουργεί στην αγορά ενοικίασης: 🔗 Δείτε το στο Airbnb
Ακόμα και στα πιο αδιάφορα σημεία, μπορεί να γεννηθεί αξία — αρκεί να βλέπεις το δυναμικό, να σκέφτεσαι με ακρίβεια και να φτάνεις μέχρι το τέλος.
Θέλετε να κάνετε κάτι παρόμοιο; Γράψτε μας.
