Минимализм, которому веришь: квартира-студия рядом с Мариной Зеа
Найти перспективный объект, который покажет стабильную и хорошую доходность — задача непростая. Но, однажды нащупав такую “жемчужину” среди десятков и сотен листингов, вы только начинаете путь к цели. Квартира в Pasalimani пример такой истории. Мы попросили нашего главного менеджера по продажам Алексея Александрова рассказать о ней подробнее.
Как найти идеальную инвестиционную квартиру
Снаружи — ничего примечательного. Эта квартира на первом этаже казалась “серой мышкой”. “Стандартная планировка, уставший интерьер, следы времени и множества жильцов — типичный кандидат, которого легко пропустить”, - вспоминает Алексей.
Новичок на рынке прошел бы мимо: такие объекты пугают. Особенно в Греции, где вторичный рынок может таить сюрпризы — долги, споры, долевые сложности.
Но опытный агент знает: здесь — потенциал. “Вы на Марина Зеа, вокруг кипит жизнь, кафе, роскошные яхты, но всего пара минут, и вас окружает тишина и комфорт жилого квартала. Район с инфраструктурой, но — в стороне от суеты. До Акрополя — максимум 30 минут. А главное — цена и возможность создания редкого продукта: компактной студии для аренды, где каждая деталь — на вес золота”, — рассказывает Алексей.
Финансовые показатели квартиры
Рынок недвижимости в Пирее меняется. Туристический поток растет, аренда стабильно востребована. Именно такие квартиры — компактные, светлые — уходят первыми.
Квартира в Pasalimani обладала редким сочетанием:
удачное расположение рядом с набережной и транспортом
цена на входе — значительно ниже рыночной
потенциальная доходность выше среднего по району
Финансовые параметры:
Площадь: 45 м²
Рентабельность: 5,0%
Гарантированный доход: €10,000 в год
Цена продажи: €250,000
Этот объект также подходил для участия в программе "Золотая виза".
Что нас ждало: квартира до ремонта
Такое состояние объекта могло испугать и оттолкнуть, но наша команда видела на трудности, а возможности.
Преображение квартиры для сдачи в аренду
Как вы понимаете по состоянию квартиры на момент покупки, проект стартовал с полного демонтажа:
были сняты все напольные и настенные покрытия
удалены старые потолки, плинтусы, радиаторы, двери
перераспределены зоны
Затем — точечная реконструкция:
новая разводка инженерных сетей
полная отделка всех помещений: прихожей, гостиной-спальни, кухни, душевой
индивидуальный подбор светильников: споты, торшер, светодиодная лента, архитектурная подсветка зеркала
Новое пространство было выстроено вокруг текстур: терраццо, дерева, матового металла, мягкого текстиля. Интерьер нейтральный — но с характером. Идеально подходит под аренду и не требует адаптации.
Квартира на Neossikon: новый облик
Песочно-серый керамогранит с крупной фракцией обволакивает помещение целиком — от пола до потолка. Цветовая гамма минималистична, но не скучна: в текстуре материала живут природные включения, создающие эффект "живой" поверхности.
Потолочное освещение, встроенный смеситель, лаконичные аксессуары — каждый элемент часть композиции.
Фасады из светлого шпона придают кухне ощущение уюта — особенно в контрасте с графитовым столом и полом. Подсветка под шкафами делает рабочую зону визуально легкой. Приборы встроены, вся техника подобрана с акцентом на надежность и функциональность.
диняет столовую и спальню, не теряя зонирования. Текстиль (шторы, подушки, покрывало) продолжает цветовую палитру пространства: белый, кремовый, песочный, изумрудный.
Пол — терраццо, теплого графитового оттенка — объединяет все пространство и задает характер.
Отдельного внимания заслуживает напольный торшер в стиле mid-century, изогнутый и элегантный, как мягкий штрих к общему образу.
Студия на Neossikon — это “разумный люкс”: все на своем месте, ничего лишнего, каждый предмет работает на образ.
Квартира, которая работает на вас
Из “усталой” квартиры без признаков индивидуальности родилось пространство, где каждый элемент работает на общее ощущение порядка. Теперь это — готовый инвестиционный продукт, в котором соединились архитектура, бизнес-расчет и современная эстетика.
Квартира уже работает на рынке аренды.
Даже в самых неприметных точках может рождаться ценность — если видеть потенциал, мыслить точно и доводить до конца. Хотите также? Просто напишите нам.
