Μπορεί κανείς να αποκτήσει την ελληνική ιθαγένεια μέσω επένδυσης;
Ας είμαστε ειλικρινείς: οι Έλληνες ξέρουν να απολαμβάνουν τη ζωή. Αυτή η γνώση περνάει από γενιά σε γενιά. Η καθημερινότητα στην Αττική είναι τόσο εμποτισμένη με αυτό το πνεύμα που σχεδόν κάθε τουρίστας φεύγει λίγο ερωτευμένος με την Ελλάδα.
Και δικαιολογημένα: εδώ η ζωή είναι ήρεμη, γεμάτη γεύσεις και λουσμένη με τον ήλιο όλο τον χρόνο. Λίγη φέτα, πολύ τιρκουάζ θάλασσα και διαμερίσματα που προσφέρουν όχι μόνο ευρωπαϊκή διαμονή, αλλά και σταθερό εισόδημα — αλλά ας τα πάρουμε με τη σειρά.
Στην ουσία: μπορεί κανείς να αποκτήσει ιθαγένεια αγοράζοντας ακίνητο στην Ελλάδα;
Η σύντομη και άμεση απάντηση είναι: όχι, όχι απευθείας.
Δεν μπορείτε απλώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να πάρετε αυτόματα διαβατήριο. Δεν είναι Μάλτα του 2017. Και εκεί, εξάλλου, αυτό το παράθυρο έχει πλέον κλείσει — με απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου, οι αρχές της Μάλτας δεν μπορούν πλέον να παραχωρούν ιθαγένεια έναντι επένδυσης.
Όμως! Η ελληνική κυβέρνηση έχει διαμορφώσει μια ξεκάθαρη και νόμιμη διαδρομή για τους επενδυτές — και πολλοί ήδη την ακολουθούν:
Επενδυτής → Κάτοχος άδειας διαμονής → Πολίτης
Στην πράξη, η διαδικασία είναι η εξής:
📍 Βήμα 1: Άδεια διαμονής μέσω της "Χρυσής Βίζας"
Αγοράζετε ακίνητο και αποκτάτε άδεια διαμονής 5 ετών. Μπορείτε να την ανανεώνετε, να εκμισθώνετε το ακίνητο και να ταξιδεύετε ελεύθερα εντός της Ζώνης Σένγκεν. Δεν απαιτείται να ζείτε στην Ελλάδα — αλλά αυτό είναι σημαντικό για τα επόμενα βήματα.
Σημειωτέον, στην Ελλάδα υπάρχουν εξαιρετικά ακίνητα από μόλις €250.000. Αν πρόκειται για ακίνητο που μετατράπηκε από επαγγελματικό χώρο ή άλλη χρήση, το ποσό αυτό καλύπτει το ελάχιστο όριο επένδυσης. Διαφορετικά, θα χρειαστείτε τουλάχιστον €400.000 για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα.
📍 Βήμα 2: Μακροχρόνια άδεια διαμονής
Μετά από 5 χρόνια, μπορείτε να αιτηθείτε καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. Σε αυτό το στάδιο απαιτείται φορολογικό ιστορικό, ασφάλεια υγείας και βασική γνώση της ελληνικής γλώσσας.
📍 Βήμα 3: Ιθαγένεια
Το τελικό βήμα. Για να αιτηθείτε την ελληνική ιθαγένεια, πρέπει να έχετε ζήσει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 7 χρόνια. Ναι, να έχετε ζήσει — όχι απλώς να έχετε ακίνητο. Θα χρειαστεί επίσης να περάσετε εξετάσεις στη γλώσσα, την ιστορία και το σύνταγμα.
Η διαδικασία δεν είναι σύντομη — αλλά είναι υπαρκτή και εφαρμόσιμη.
Τι προσφέρει η “Χρυσή Βίζα” και γιατί είναι τόσο δημοφιλής;
Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας είναι το εισιτήριο για την Ευρώπη και ανοίγει την πόρτα σε νέες ευκαιρίες.
Τι κερδίζουν οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα:
Άδεια διαμονής 5 ετών με δυνατότητα ανανέωσης
Ελεύθερη μετακίνηση σε όλες τις χώρες της Ζώνης Σένγκεν
Δικαίωμα κατοχής ακινήτου και εσόδων από ενοικίαση
Χωρίς υποχρέωση μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα για τη διατήρηση της άδειας
Γι’ αυτό οι επενδυτές επιλέγουν ενεργά την Ελλάδα. Μόνο το 2024, ο αριθμός των αιτήσεων για τη Χρυσή Βίζα αυξήθηκε κατά 10% και έφτασε σχεδόν τις 9.500 — αριθμός ρεκόρ για τη χώρα.
Ο λόγος; Η Ελλάδα προσφέρει το χαμηλότερο όριο εισόδου στην Ευρώπη: από μόλις €250.000 για ανακαινισμένα ακίνητα. Επιπλέον, υπάρχει ευρεία ποικιλία τύπων ακινήτων και περιοχών.
Και δεν μιλάμε μόνο για έγγραφα διαμονής, αλλά και για σταθερό εισόδημα. Για παράδειγμα, η μέση απόδοση από μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα είναι περίπου 3,5% ετησίως μετά τους φόρους. Ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. στην περιοχή Κουκάκι μπορεί να αποφέρει από €900 έως €1.100 τον μήνα, ανάλογα με την κατάσταση και την επίπλωση.
Άδεια Διαμονής, Μόνιμη Διαμονή και Ιθαγένεια στην Ελλάδα: Ποια είναι η διαφορά;
Πολλοί επενδυτές που εξετάζουν το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας συγχέουν συχνά τους όρους άδεια διαμονής, μόνιμη διαμονή και ιθαγένεια. Ας ξεκαθαρίσουμε τους όρους για να αποφύγουμε παρεξηγήσεις και να σας βοηθήσουμε να κάνετε συνειδητές επιλογές.
Άδεια Διαμονής (Προσωρινή) — Είναι η άδεια παραμονής στη χώρα για ορισμένο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση της Χρυσής Βίζας, ισχύει για 5 χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί εφόσον διατηρείται η επένδυση. Παρέχει δικαίωμα διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στη Ζώνη Σένγκεν, αλλά δεν δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα.
Μόνιμη Διαμονή — Πρόκειται για καθεστώς που σας επιτρέπει να ζείτε στη χώρα επ’ αόριστον. Στην Ελλάδα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή μετά από μερικά χρόνια παραμονής με ισχύουσα άδεια διαμονής, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ιθαγένεια — Πλήρης συμμετοχή στο κράτος με τα αντίστοιχα δικαιώματα και υποχρεώσεις: διαβατήριο, δικαίωμα ψήφου, πλήρης κοινωνική προστασία. Στην Ελλάδα, μπορεί να αποκτηθεί μετά από 7 χρόνια πραγματικής διαμονής και ικανοποίησης των κριτηρίων παραμονής και ενσωμάτωσης.
Από πού προκύπτει η σύγχυση;
Στο διαδίκτυο και μέσω ορισμένων μεσιτών διακινούνται παραπλανητικοί ισχυρισμοί ότι η επένδυση οδηγεί αυτόματα στην ιθαγένεια. Όμως αυτό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
«Λαμβάνουμε συχνά ερωτήσεις από πελάτες που περιμένουν ότι η επένδυση σε ακίνητα θα οδηγήσει άμεσα σε ιθαγένεια», εξηγεί ο επικεφαλής πωλήσεων της εταιρείας μας, Αλεξέι Αλεξάντροβ. «Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η Χρυσή Βίζα προσφέρει άδεια διαμονής, την οποία μπορεί κανείς να ανανεώσει, και υπό προϋποθέσεις, να αιτηθεί την ιθαγένεια μετά από 7 χρόνια. Είναι μια μακροχρόνια διαδικασία που απαιτεί πλήρη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.»
Επενδύστε με ξεκάθαρους στόχους
Αν στόχος σας είναι η υπηκοότητα της ΕΕ, πρέπει να γνωρίζετε: η διαδρομή δεν είναι γρήγορη, αλλά είναι εφικτή. Η Ελλάδα δεν προσφέρει «διαβατήριο με το πάτημα ενός κουμπιού», αλλά προσφέρει έναν σταθερό και διαφανή μηχανισμό μέσω της διαμονής.
Η Χρυσή Βίζα είναι μια πραγματική ευκαιρία να εγκατασταθείτε νόμιμα στην Ευρώπη, να αποκομίσετε έσοδα από ακίνητη περιουσία και σταδιακά να διεκδικήσετε την ιθαγένεια. Αλλά απαιτείται σαφής στρατηγική και ρεαλιστική προσέγγιση: πάνω από 7 χρόνια, σταδιακή ενσωμάτωση, τήρηση προϋποθέσεων.
Και το πιο σημαντικό — μην πιστεύετε υποσχέσεις του τύπου “όλα γίνονται εύκολα και γρήγορα”. Συνεργαστείτε με επαγγελματικές ομάδες που γνωρίζουν την αγορά και σκέφτονται μακροπρόθεσμα.
