Όταν οι αγορές κλονίζονται, τα τούβλα παραμένουν σταθερά
Από τις αυξήσεις του πληθωρισμού έως τις αναταραχές στον τραπεζικό τομέα, τα τελευταία χρόνια υπενθυμίζουν στους επενδυτές μία από τις παλαιότερες στρατηγικές: την επένδυση σε ακίνητα. Όχι όμως σε οποιοδήποτε ακίνητο — αλλά σε εκείνο που δουλεύει για εσάς. Αξιόπιστο. Προβλέψιμο.
Σε αυτό το άρθρο εξετάζουμε τις επενδύσεις σε ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση στην Ελλάδα — τον νέο αγαπημένο προορισμό για επενδυτές από τις ΗΠΑ και την Ελβετία. Γιατί; Επειδή όταν η οικονομική κατάσταση είναι ασταθής, όλοι αναζητούν κάτι σταθερό για να στηριχτούν.
Υπό αυτές τις συνθήκες, η επένδυση σε ακίνητα — και ειδικά για ενοικίαση με παθητικό εισόδημα — σε χώρες με φιλικό επενδυτικό περιβάλλον όπως η Ελλάδα, κερδίζει συνεχώς έδαφος.
Θα σας δείξουμε πού βρίσκονται οι υψηλότερες αποδόσεις, πώς λειτουργεί το σύστημα και τι δείχνουν οι πραγματικοί αριθμοί — από την αγορά έως το κέρδος.
Το 2025 μόλις ξεκίνησε, αλλά η αγορά ενοικιάσεων στην Ελλάδα ήδη παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη. Η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, ειδικά σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές.
Σύμφωνα με το Indomio, τον Μάρτιο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης πανελλαδικά ανήλθε σε €10,11 ανά τ.μ. ανά μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3,16% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2024. Στην Αττική, όπου ανήκουν και οι Αθήνες, οι τιμές έφτασαν τα €11,97 ανά τ.μ., διατηρώντας τις υψηλότερες τιμές στην Ελλάδα.
Όσον αφορά τις αποδόσεις από ενοικίαση, οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν:
Ιδιαίτερα οι ανατολικές περιοχές της Αθήνας εμφανίζουν δυναμική ανάπτυξη, με τιμές πώλησης και ενοικίων να αυξάνονται κατά 9,3% ετησίως.
Αν αναζητάτε σταθερή ταμειακή ροή ή μακροχρόνια κεφαλαιακή ενίσχυση, η ελληνική αγορά ενοικιάσεων προσφέρει μια ολοένα και πιο ελκυστική επιλογή — ειδικά μέσα σε ένα οικονομικό περιβάλλον γεμάτο αβεβαιότητα.
Γιατί αξίζει να δώσετε προσοχή στη μακροχρόνια ενοικίαση:
Σταθερό Εισόδημα
Η μακροχρόνια ενοικίαση προσφέρει προβλέψιμη ταμειακή ροή. Όπως σημειώνει ο ειδικός ακινήτων Chris Mayes, τέτοιου είδους επενδύσεις προσφέρουν «αξιόπιστες και σταθερές αποδόσεις».
Χαμηλότερα Λειτουργικά Έξοδα
Σε αντίθεση με τη βραχυχρόνια μίσθωση, οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές καλύπτουν συχνά τα δικά τους έξοδα κοινής ωφέλειας, μειώνοντας έτσι το οικονομικό βάρος για τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα, μειώνεται η ανάγκη για συχνό καθαρισμό και συντήρηση.
Ευκολότερη Διαχείριση
Η μικρότερη εναλλαγή ενοικιαστών σημαίνει λιγότερος χρόνος και κόστος για εύρεση νέων ενοικιαστών και προετοιμασία του ακινήτου. Γι’ αυτό και η μακροχρόνια ενοικίαση είναι ιδανική για επενδυτές που αναζητούν παθητικό εισόδημα.
«Στη μακροχρόνια μίσθωση το κλειδί είναι η σταθερότητα: σταθερή ζήτηση, ξεκάθαρο προφίλ ενοικιαστή και σωστή αναλογία τιμής προς ενοίκιο. Στην ελληνική αγορά δεν υπάρχουν πολλές περιοχές με όλα αυτά τα χαρακτηριστικά, αλλά υπάρχουν — και στην Renty διαχειριζόμαστε δεκάδες ακίνητα ακριβώς σε τέτοιες περιοχές.»
— Ilias Anagnostou, Υπεύθυνος Διαχείρισης Ακινήτων στη Renty
Σύμφωνα με τον Ηλία, τις υψηλότερες αποδόσεις παρουσιάζουν οι περιοχές με υψηλή ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες — εκείνους που αναζητούν προσβασιμότητα και προσιτές τιμές.
Πλατεία Αμερικής (Αθήνα) – έως 6,9% απόδοση
Κεντρική περιοχή με εξαιρετική υποδομή και υψηλή ζήτηση από φοιτητές και επαγγελματίες. Η υψηλή πυκνότητα κατοικιών εξασφαλίζει ενεργή ενοικίαση όλο τον χρόνο.
Κορυδαλλός (Πειραιάς) – έως 6,3% απόδοση
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες περιοχές εκτός κέντρου. Η κοντινή απόσταση από το λιμάνι, η πρόσβαση στο μετρό και οι χαμηλές τιμές αγοράς την καθιστούν ελκυστική για επενδυτές.
Αιγάλεω και Περιστέρι (Δυτική Αθήνα) – 6,1% και 6% απόδοση
Περιοχές με αστική ανάπτυξη και σταθερή ζήτηση, που γνωρίζουν αύξηση σε νέες και ανακαινισμένες κατοικίες.
Ζωγράφου – 5,8% απόδοση
Κλασική επιλογή φοιτητικής ζήτησης. Η εγγύτητα στα πανεπιστήμια κάνει τη Ζωγράφου ασφαλή επιλογή για σταθερό εισόδημα.
Η μακροχρόνια ενοικίαση είναι ένα αξιόπιστο εργαλείο εισοδήματος — αλλά μόνο όταν γίνεται με σωστό σχεδιασμό και ρεαλιστική προσέγγιση. Ακόμη και έμπειροι επενδυτές έρχονται αντιμέτωποι με απρόβλεπτα προβλήματα.
«Αγόρασα διαμέρισμα στην Αθήνα, αλλά αποδείχτηκε ότι τα έγγραφα δεν ήταν πλήρως τακτοποιημένα. Περάσαμε τρεις μήνες μόνο για να καταλάβουμε ποιος ήταν πραγματικά ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.»
— Επενδυτής από τις ΗΠΑ στο Reddit
«Επένδυσα σε ένα διαμέρισμα, έκανα εξαιρετική ανακαίνιση, έβαλα ακριβές συσκευές. Το αποτέλεσμα; Έχω ενοικιαστές, αλλά η απόδοση είναι χαμηλότερη από του γείτονα, που έχει ένα απλό εσωτερικό. Στην Ελλάδα οι ενοικιαστές έχουν άλλες προτεραιότητες.»
— Επενδυτής από την Ελβετία στο LinkedIn
«Σχεδίαζα να νοικιάζω μέσω Airbnb, αλλά ήρθε νέα ρύθμιση με όριο 90 ημερών το χρόνο. Αναγκάστηκα να αλλάξω όλο το πλάνο εσόδων μου.»
— Από συζήτηση σε Facebook group για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα
Όλες αυτές οι περιπτώσεις έχουν ένα κοινό σημείο: θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί με σωστό προγραμματισμό. Έλεγχος τίτλων, σωστή εκτίμηση απόδοσης και έξυπνη στρατηγική απαιτούν όχι μόνο γνώση της αγοράς, αλλά και καθημερινή παρουσία στο πεδίο.
Γι’ αυτό η ομάδα μας αναλαμβάνει όλα τα στάδια διαχείρισης του ακινήτου: από την αγορά και την ανακαίνιση έως την καθημερινή ενοικίαση.
Θέλετε να συζητήσουμε τη δική σας περίπτωση; Είμαστε στη διάθεσή σας!
.png){kind=spacer}
.jpg)
