Άνοιξη 2025. Παρατηρούμε πραγματική έκρηξη στην αγορά ακινήτων της Αθήνας.
Η ομάδα της Renty έχει ήδη ξεπεράσει τον στόχο πωλήσεων — εις διπλούν.
Αυτό δεν είναι διαφημιστικό τρικ — τα διαμερίσματα κυριολεκτικά εξαφανίζονται από την αγορά. Και αυτό συμβαίνει παντού.
Πολλές συναλλαγές κλείνονται εξ αποστάσεως: οι αγοραστές δεν έρχονται καν — απλώς αγοράζουν ό,τι είναι διαθέσιμο.
Τι συνέβη; Γιατί τόσος έντονος ενδιαφέρον και τι να περιμένουμε στη συνέχεια;
Το συμπέρασμα είναι προφανές: οι τιμές θα αυξηθούν.
Κάναμε την έρευνά μας και συγκεντρώσαμε 6 βασικούς παράγοντες που εξηγούν τι συμβαίνει στην αγορά αυτή τη στιγμή.
Πρόκειται για προσωπικές παρατηρήσεις και ανάλυση της τρέχουσας κατάστασης.
Οι επενδυτές δεν έρχονται στην Ελλάδα για ρετιρέ με θέα στη θάλασσα — αναζητούν μια απλή και αποτελεσματική λύση:
αγορά διαμερίσματος → άδεια παραμονής → έσοδα από ενοικίαση.
Για αυτό επικεντρώνονται σε τρία βασικά κριτήρια:
Δεν πρόκειται για μετακόμιση — αλλά για αγορά ευρωπαϊκής άδειας παραμονής με παράλληλη απόδοση από ενοίκια.
Έγγραφα και ROI είναι οι βασικοί άξονες. Όσο υψηλότερη η απόδοση, τόσο ταχύτερα γίνεται η αγορά.
Από τον Σεπτέμβριο του 2024, οι όροι του προγράμματος Golden Visa άλλαξαν.
Πλέον, η μόνη επιλογή για άδεια παραμονής με €250.000 είναι η αγορά ακινήτου που έχει μετατραπεί από επαγγελματικό σε κατοικία.
Όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες έχουν μεταφερθεί στην κλίμακα των €400.000–€800.000.
Μπορεί κανείς να αγοράσει φθηνότερα — αλλά χωρίς πρόσβαση στο πρόγραμμα Golden Visa.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Όλοι ψάχνουν πλέον για «μετατρεπόμενα» διαμερίσματα στην περιοχή €250.000–€400.000 — αλλά τέτοια ακίνητα είναι λίγα.
Για να δημιουργηθεί ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις για Golden Visa με €250.000, ο κατασκευαστής πρέπει:
Στο παρελθόν μπορούσες να πουλήσεις μόνο με renders — τώρα μόνο μετά την ολοκλήρωση αγοράς και μετατροπής.
Το αποτέλεσμα; Τέτοια διαμερίσματα είναι εξαιρετικά λίγα — ειδικά στην Αθήνα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης της Ελλάδας, η μέση ετήσια ζήτηση για το πρόγραμμα Golden Visa φτάνει περίπου τις 5.000 αιτήσεις.
Με 5.000 δυνητικές αιτήσεις, η αγορά μπορεί να προσφέρει μόλις 309 (!) κατάλληλα ακίνητα στην κατηγορία των €250.000.
Η ζήτηση είναι 16 φορές μεγαλύτερη από την προσφορά.
Είναι ήδη φανερό ότι η αναζήτηση του “σωστού” διαμερίσματος δεν είναι εύκολη. Και ιδού ακόμα ένας παράγοντας:
Μέχρι πρόσφατα, οι επενδυτές μπορούσαν να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο δημοφιλή προγράμματα για απόκτηση άδειας διαμονής στην ΕΕ μέσω αγοράς ακινήτου:
Σήμερα, το ισπανικό πρόγραμμα έχει κλείσει.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των τελευταίων 3 ετών, η Ισπανία δεχόταν κατά μέσο όρο 3.200 αιτήσεις ετησίως.
Με την κατάργηση του προγράμματος, αυτή η ζήτηση κατευθύνεται πλέον προς την Ελλάδα.
Είναι λογικό να υποθέσουμε ότι ένα μέρος των αιτούντων που προηγουμένως επέλεγαν την Ισπανία θα στραφεί τώρα προς την Ελλάδα — ιδιαίτερα εκείνοι οι αγοραστές που δεν αναζητούσαν μια πολυτελή βίλα δίπλα στη θάλασσα, αλλά σκόπευαν να επενδύσουν σε ακίνητα για να αποκτήσουν άδεια διαμονής.
Παρακάτω βρίσκεται ένα γράφημα που συγκρίνει τον όγκο αιτήσεων στην Ελλάδα και την Ισπανία.
Οι περισσότεροι επενδυτές του προγράμματος Golden Visa προέρχονται από χώρες με πολιτική ή οικονομική αστάθεια.
Τα τελευταία χρόνια η κατάσταση επιδεινώνεται — και η ζήτηση αυξάνεται.
Αριθμός αιτήσεων ανά χώρα:
Κατάσταση στις βασικές αγορές το 2025:
Πηγές:
Από τη δική μας εμπειρία και αυτή των συνεργατών μας, βλέπουμε ξεκάθαρα σημεία:
Ισχύει η βασική αρχή της αγοράς: «Αν αυξάνεται η ζήτηση — αύξησε τις τιμές.»
Αν το καλοκαίρι του 2025 εμφανιστούν ξανά φήμες για τερματισμό του προγράμματος ή αύξηση του επενδυτικού ορίου — η αύξηση τιμών θα επιταχυνθεί.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν μόλις 309 ακίνητα στην αγορά που πληρούν τις προϋποθέσεις για Golden Visa με €250.000.
Η ζήτηση είναι δεκάδες φορές μεγαλύτερη.
Η σκλήρυνση των όρων μπορεί να έρθει ξανά μέχρι τα τέλη του καλοκαιριού — όπως έγινε και το 2024.
Όσοι αναβάλουν την απόφαση, ίσως βρεθούν μπροστά σε δύο επιλογές:
Η χειρότερη απόφαση είναι να περιμένεις.
.png){kind=spacer}
.jpg)
