Στην πραγματικότητα, υπάρχει μια πιο οικονομική και κερδοφόρα επιλογή — η αγορά ανακαινισμένων διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας για 250.000 ευρώ, χωρίς απαιτήσεις μεγέθους. Αυτά τα διαμερίσματα συνήθως μετατρέπονται από μη κατοικήσιμους χώρους, όπως γραφεία, σε κατοικίες, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία επένδυσης.
Από 1 Σεπτεμβρίου 2024, οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας έχουν τεθεί σε εφαρμογή, απαιτώντας από τους ξένους επενδυτές να επενδύσουν τουλάχιστον 400.000 ευρώ σε ακίνητα. Ωστόσο, κυκλοφορούν πολλοί μύθοι που υποστηρίζουν ότι οι μόνοι διαθέσιμοι επιλογές είναι σπίτια σε απομακρυσμένες περιοχές με τιμή 400.000 ευρώ ή μεγάλα διαμερίσματα στην Αθήνα με τιμή από 800.000 ευρώ και ελάχιστο μέγεθος 120 τ.μ.
Στην πραγματικότητα, υπάρχει μια πιο οικονομική και κερδοφόρα επιλογή — η αγορά ανακαινισμένων διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας για 250.000 ευρώ, χωρίς απαιτήσεις μεγέθους. Αυτά τα διαμερίσματα συνήθως μετατρέπονται από μη κατοικήσιμους χώρους, όπως γραφεία, σε κατοικίες, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία επένδυσης.
Εξοχικά σπίτια με τιμή από 400.000 ευρώ και άνω: Αυτά τα ακίνητα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 120 τ.μ., κάνοντάς τα μεγάλα και, επομένως, ακριβά στη συντήρηση. Με αυτή την τιμή, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 3.333 ευρώ/τ.μ., κάνοντάς τα λιγότερο ελκυστικά σε όρους κόστους ανά τ.μ., ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την απόσταση από το κέντρο της Αθήνας και τις πιθανές δυσκολίες ενοικίασης.
Οι τιμές ενοικίασης για τέτοια σπίτια είναι σχετικά χαμηλές, οδηγώντας σε χαμηλότερες αποδόσεις.Διαμερίσματα με τιμή από 800.000 ευρώ και άνω στην Αθήνα: Αυτά είναι πολυτελή ακίνητα που απαιτούν ελάχιστο μέγεθος 120 τ.μ., με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 6.667 ευρώ/τ.μ. Το υψηλό κόστος δεν αντανακλά πάντα την πραγματική ζήτηση ενοικίασης, κάνοντάς τα πιο ριψοκίνδυνα για τη δημιουργία σταθερού εισοδήματος από ενοίκια. Συχνά, αυτά τα έργα δεν είναι ακόμη ολοκληρωμένα, προσθέτοντας επιπλέον κινδύνους.
Ανακαινισμένα διαμερίσματα για 250.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας: Αυτά τα ακίνητα, που συχνά μετατρέπονται από μη κατοικήσιμους χώρους όπως γραφεία, προσφέρονται για 3.500 ευρώ/τ.μ. μετά την ανακαίνιση, ευθυγραμμισμένα πλήρως με τις τιμές της αγοράς για κεντρικές περιοχές της πόλης. Τέτοια διαμερίσματα, με μέγεθος γύρω από 70–75 τ.μ., δεν πληρούν μόνο τις ελάχιστες απαιτήσεις κόστους για την απόκτηση του Golden Visa, αλλά είναι επίσης η καλύτερη επιλογή για επένδυση σε ακίνητα με εισόδημα.
Διαμέρισμα για 250.000 ευρώ: Ο μέσος όρος ενοικίασης για τέτοια ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας είναι γύρω από 900–1.000 ευρώ το μήνα. Αυτό οδηγεί σε ετήσιο εισόδημα 10.800–12.000 ευρώ, με απόδοση γύρω από 4,3%.
Σπίτι για 400.000 ευρώ: Στα προάστια της Αθήνας, τέτοια ακίνητα μπορούν να ενοικιάζονται για 1.200–1.400 ευρώ το μήνα. Το ετήσιο εισόδημα θα είναι 14.400–16.800 ευρώ, με απόδοση 3,6%, που είναι χαμηλότερη από τα διαμερίσματα των 250.000 ευρώ.
Διαμέρισμα για 800.000 ευρώ: Παρά την υψηλή τιμή, τα πολυτελή ενοικιαζόμενα μπορούν να αποφέρουν 2.500–3.000 ευρώ το μήνα. Το ετήσιο εισόδημα θα είναι 30.000–36.000 ευρώ, με απόδοση μόλις 3,8%.
Επιπλέον, η αγορά ακινήτων υπό κατασκευή μπορεί να συνοδεύεται από προκλήσεις όπως καθυστερήσεις. Επενδύοντας σε έτοιμα προς μετακόμιση ακίνητα, επενδύετε λιγότερο και αποκτάτε υψηλότερη απόδοση.
Μικρότερη επένδυση: Η αγορά διαμερίσματος για 250.000 ευρώ σας επιτρέπει να αποκτήσετε το Golden Visa με ελάχιστη επένδυση.Υψηλότερη απόδοση: Η επένδυση σε διαμερίσματα των 250.000 ευρώ προσφέρει υψηλότερη απόδοση σε σύγκριση με σπίτια των 400.000 ευρώ και πολυτελή διαμερίσματα των 800.000 ευρώ.Χαμηλότερα έξοδα συντήρησης: Τα διαμερίσματα των 250.000 ευρώ είναι μικρότερα σε μέγεθος και επομένως πιο εύκολα και φθηνότερα στη συντήρηση σε σύγκριση με μεγάλα σπίτια και πολυτελή ακίνητα, μειώνοντας τα λειτουργικά έξοδα.Σταθερή ζήτηση ενοικίασης: Το κέντρο της Αθήνας είναι μια δημοφιλής περιοχή για ενοικιαστές, ειδικά μεταξύ διεθνών εταιρειών, φοιτητών και επαγγελματιών. Τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν πάντα ζήτηση, διασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα από ενοίκια.Κίνδυνος ρευστότητας: Σπίτια σε απομακρυσμένες περιοχές ή διαμερίσματα αξίας 800.000 ευρώ μπορεί να είναι πιο δύσκολο να ενοικιαστούν ή να πωληθούν, ενώ πιο προσιτά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας βρίσκουν γρήγορα ενοικιαστές ή αγοραστές.Στρατηγική Διαχείρισης: Δεδομένου ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και η υπεκμίσθωση απαγορεύονται, αυτά τα διαμερίσματα πωλούνται με μακροχρόνια συμβόλαια ενοικίασης.
Ετήσιο Εισόδημα Ενοικίασης: Εισόδημα από ενοίκια ανακαινισμένων διώροφων σε κορυφαίες περιοχές της Αθήνας:
Τιμή ενοικίασης: 1.200 ευρώ το μήνα.Ετήσιο εισόδημα: 1.200 × 12 μήνες = 14.400 ευρώ.3. Λειτουργικά Έξοδα και Διαχείριση: Κύρια έξοδα περιλαμβάνουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και φόρους ενοικίασης.
Υπηρεσίες εταιρείας διαχείρισης: 10% του εισοδήματος (120 ευρώ το μήνα ή 1.440 ευρώ το χρόνο). Αυτά τα έξοδα καλύπτουν την αναζήτηση ενοικιαστών, τη διαπραγμάτευση συμβολαίων και τα τρέχοντα θέματα διαχείρισης του ακινήτου.Συντήρηση: 1.000–1.500 ευρώ ετησίως για μικρές επισκευές και συντήρηση συστημάτων.Φόροι ενοικίασης: Στην Ελλάδα, ο φόρος ενοικίασης είναι 15% για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ και 35% για ποσά άνω των 12.000 ευρώ. Στο παράδειγμα αυτό, ο φόρος θα είναι περίπου 2.500 ευρώ το χρόνο.Συνολικά Ετήσια Έξοδα:
Υπηρεσίες εταιρείας διαχείρισης: 1.440 ευρώ.Συντήρηση: 1.500 ευρώ.Φόροι: 2.500 ευρώ.Συνολικά ετήσια έξοδα: 5.440 ευρώ.4. Καθαρό Ετήσιο Εισόδημα: Για να υπολογίσετε το καθαρό κέρδος από ενοίκια, πρέπει να αφαιρεθούν όλα τα έξοδα από το ετήσιο εισόδημα ενοικίασης.
Καθαρό εισόδημα:Ετήσιο εισόδημα ενοικίασης: 14.400 ευρώ.Συνολικά έξοδα: 5.440 ευρώ.Καθαρό εισόδημα: 14.400 − 5.440 = 8.960 ευρώ.5. Υπολογισμός Απόδοσης: Η επένδυση σε διαμέρισμα των 250.000 ευρώ συν φόρους (περίπου 3% της τιμής αγοράς, ή 7.500 ευρώ) ανεβάζει το συνολικό κόστος σε 257.500 ευρώ.
Απόδοση:Καθαρή απόδοση: 8.960 / 257.500 × 100 = 4,3% ετησίως.
Η επένδυση σε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα αξίας 250.000 € στο κέντρο της Αθήνας προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για την απόκτηση της Ελληνικής Χρυσής Βίζας με ελάχιστη επένδυση, ενώ απολαμβάνετε υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης σε σύγκριση με ακριβότερα ακίνητα. Αυτά τα διαμερίσματα, που συχνά έχουν μετατραπεί από μη κατοικίες, όπως γραφεία, σε οικιστικές μονάδες, προσφέρουν ισχυρή ζήτηση ενοικίασης, χαμηλότερο κόστος συντήρησης και μεγαλύτερη ρευστότητα. Αυτό τα καθιστά την πιο ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων μετά τις πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας.
.png){kind=spacer}
.jpg)
