С 1 сентября 2024 года вступили в силу новые изменения в греческую программу "Золотой визы", которые подняли минимальный порог инвестиций до 400 000 евро. Однако, несмотря на новые условия, инвесторы все еще могут приобрести квартиры в центре Афин за 250 000 евро и получить вид на жительство.
На рынке существует множество мифов. Один из них — что единственные доступные варианты для "Золотой визы" — это дома в отдаленных районах за 400 000 евро. Другой — что в Афинах можно найти только большие квартиры от 800 000 евро. Наконец, что для участия в программе “Золотой визы” подходят только квартиры площадью не менее 120 м².
Слухи о том, что теперь жилье в рамках программы "Золотая виза" стало недоступным, в реальности не соответствуют действительности. Существуют более доступные и выгодные варианты. Рассказываем, где их искать.
Рассмотрим три ключевых опции, доступных на греческом рынке инвесторам, которые хотят участвовать в “Золотой визе”: дома, как правило стоимостью 400 000 евро и выше, элитные квартиры в Афинах за 800 000 евро и реновированные квартиры стоимостью от 250 000 евро.
Ваш итоговый выбор зависит от целей. Дома могут быть интересны в первую очередь тем, кто ищет крупные объекты для личного использования, а не для инвестиций.
Элитные квартиры привлекают статусом и расположением, но высокий порог входа и низкий спрос на аренду дорогих объектов делают их менее привлекательным инвестиционным решением. Реновированные квартиры в центре Афин предлагают наилучшее соотношение цены и доходности, что делает их идеальным вариантом для тех, кто ищет возможность не только получить "Золотую визу", но и извлечь максимальную выгоду от сдачи объекта в аренду.
Конечный выбор за вами, поэтому рассмотрим все варианты подробнее:
Одним из ключевых факторов при выборе инвестиционного объекта является доходность от сдачи в аренду.
Для решения этой задачи мы проанализировали открытые объявления, а также учли опыт работы объектов Renty.
Квартира за 250 000 евро
Cредняя ставка аренды реновированной квартиры в центре Афин варьируется в промежутке от 900–1000 евро в месяц. Такая стоимость обеспечивает годовую доходность от долгосрочной сдачи в размере 10 800–12 000 евро. В пересчете на стоимость объекта, доходность составит 4,3–4,8% годовых.
Дом за 400 000 евро
В пригородах Афин такие объекты могут сдаваться за 1 200–1 400 евро в месяц, что обеспечивает годовой доход в диапазоне 14 400–16 800 евро. Доходность, соответственно, составит 3,6–4,2%.
Квартира за 800 000 евро
Арендная ставка для премиальных квартир в Афинах составляет 2.000–2.500 евро в месяц. Они дают годовой доход в размере 24 000 - 30 000 евро. Однако, несмотря на высокую стоимость аренды, доходность меньше и составит всего 3–3.7%, то есть ниже небольшой реновированной квартиры при больших инвестициях в недвижимость.
В таком случае, выбирая для покупки объект на вторичном рынке, вы можете инвестировать меньшую сумму и получить большую доходность.
В новых правилах программы “Золотой визы” запрещена краткосрочная аренда и субаренда. Единственным вариантом для запуска инвестиционной недвижимости в работу остается долгосрочная аренда. Выбор правильной стратегии управления становится ключевым фактором получения стабильной доходности.
Мы помогаем инвесторам избежать одной из самых распространенных ошибок — незнания всех затрат, связанных с объектом недвижимости.
Мы предоставляем полное управление недвижимостью, начиная с заключения долгосрочных контрактов с арендаторами и заканчивая решением всех вопросов по обслуживанию объектов. Это обеспечивает нашим инвесторам прозрачность, стабильность и возможность сосредоточиться на доходе, минимизируя операционные риски. В итоге мы предоставляем клиентам и партнерам гарантированную доходность на объекты Renty, участвующие в программе “Золотая виза”.
Разберем основные моменты расчетов, которые помогут вам получить полное представление о доходности от аренды недвижимости и оценить рентабельность вложений.
Итак, на что мы обращаем ваше внимание:
Среднерыночная арендная ставка недавно отремонтированных квартир в лучших районах Афин достигает 1 200 евро в месяц. Таким образом годовой доход (по формуле 1 200 евро × 12 месяцев) составит 14 400 евро.
Расчеты включают основные расходы, связанные с управлением и обслуживанием недвижимости, такие как оплата услуг управляющей компании и техническое обслуживание.
Всего в течение года инвестору необходимо быть готовым к расходам по управлению:
Если годовой доход от аренды принесет инвесторы 14 400 евро, а общие расходы на управление — 1 440, то чистый доход составит 12 960 евро.
Вложив в квартиру 250 000 евро, оплатив налог в 3% от стоимости, что в данном случае составит 7 500 евро, итого 257 500 инвестор может ожидать доходность в 5% годовых.
Таким образом мы получаем доходность, которая превышает средний показатель на рынке депозитов и некоторых других типов инвестиций, что делает покупку квартиры выгодным решением.
Более высокая доходность: квартиры за 250 000 евро предлагают более высокую доходность по сравнению с домами за 400 000 евро и элитными квартирами за 800 000 евро.
Низкие расходы на обслуживание: реновированные объекты меньшей площади проще и дешевле в обслуживании по сравнению с большими домами и элитными объектами, что позволяет снизить операционные затраты.
Стабильный спрос на аренду: центр Афин является популярным местом для арендаторов, особенно среди сотрудников международных компаний и студентов. Квартиры меньшей площади всегда находятся в спросе, что гарантирует стабильный доход от аренды.
Риск ликвидности: дома в отдаленных районах Афин или дорогие, больше квартиры труднее сдавать в аренду или продавать, тогда как более доступные объекты в центре Афин быстрее находят арендаторов или покупателей.
Инвестиции в реновированные квартиры за 250 000 евро в центре Афин предоставляет уникальную возможность для получения греческой “Золотой визы” с минимальными вложениями. Помимо доступности для приобретения, эти объекты обеспечивают более высокую арендную доходность по сравнению с более дорогой недвижимостью.
Часто такие квартиры были преобразованы из нежилых помещений, например, офисов, в жилые, что делает их особенно востребованными на рынке аренды. Они требуют меньших затрат на обслуживание, обладают высокой ликвидностью и обеспечивают стабильную прибыль.
После недавних изменений программы “Золотая виза” такие квартиры остаются одним из самых привлекательных вариантов на рынке недвижимости Греции.
.png){kind=spacer}
.jpg)
