.jpg)
Благодаря выгодному соотношению цены и качества, особенно на фоне перенасыщенного рынка Испании и высоких цен в странах Средиземноморья, привлекательность Греции становится все более очевидной в глазах инвесторов.
За последние годы немецкие граждане вышли в число лидеров среди иностранных покупателей недвижимости в Греции, активно вкладывая средства в прибрежные объекты на Крите, Ионических островах и в Афинах. Это связано не только с тем, что стало проще искать объекты, но и с тем, что Греция вышла из финансового кризиса.
На рынок положительно повлияли и льготы для иностранных инвесторов – налоговые послабления, в том числе для пенсионеров из Северной Европы; а также отмена 24% НДС на покупку недвижимости.
"Греция предлагает исключительную ценность, и инвесторы все чаще это осознают. Застроенные побережья в таких странах, как Испания, и очень высокие цены в других странах Средиземноморья заставляют покупателей искать другие качественные альтернативы, и они обращают внимание на нашу страну," – отмечает Йоргос Гавриилидис, генеральный директор Elxis, компании-ведущего поставщика услуг в сфере недвижимости, специализирующейся на элитных курортных домах.
По данным компании Elxis продажи только одних домов немецким гражданам за последние годы утроились. При этом средний чек покупки у немцев составлял около 350 000 евро.
Граждане стран Западной Европы и, особенно Германии, обратили особенно пристальное внимание на объекты в Греции после того, как Европейский Центральный Банк ввел отрицательные ставки на вклады.
В экономике пандемии и восстановления после нее, убежище банковского счета превратилось в зону убывающей доходности. Денежно-кредитная политика ЕЦБ, призванная оживить вялую экономику, непреднамеренно обесценила неиспользуемые средства. Банки, в свою очередь, переложили негативные ставки на клиентов, фактически взимая с вкладчиков плату за хранение их капитала.
В противовес этой неопределенному залитые солнцем улицы Афин манили (и продолжают это делать) перспективами. В период с 2018 по 2022 годы цены на недвижимость в греческой столице выросли примерно на 32%, подтверждая растущую привлекательность города. Даже несмотря на замедление темпов роста, в третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 7,66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подчеркивает устойчивость афинского рынка недвижимости.
Логика становится очевидной: пока евро застаиваются в немецких банках, принося скромные проценты или даже вызывая убытки, эти же средства можно направить на покупку недвижимости в Афинах. Стоит отметить, что это актив, который не только дорожает, но и способен приносить доход от аренды. Ожидается, что греческий рынок недвижимости будет расти на 3,2% в год, а объем сделок достигнет 9,39 миллиарда долларов к 2029 году.
Одним из ключевых стимулов роста инвестиций в недвижимость Греции со стороны немцев, внезапно, стал Европейский Центральный Банк (EЦБ). Для большинства жителей ЕС эта структура лишь некая непонятная институция, спрятанная в стеклянных башнях Франкфурта.
На самом деле, его решения затрагивают каждого жителя Европы, будь то предприниматель, инвестор или обычный человек, который просто держит деньги в банке.
В идеальном мире вы кладете деньги на счет, получаете проценты и радуетесь стабильному росту капитала. Но реальность последних лет для Германии — это нулевые или даже отрицательные процентные ставки, когда вкладчики фактически платят за хранение своих же денег.
Как это произошло?
Да, сейчас ставки уже позитивные (до 3,5% на депозитах), но последствия прошлого курса еще ощущаются. Люди перестали верить в банковские депозиты и ищут альтернативные способы вложений – например, в недвижимость.
Если вы владеете бизнесом, EЦБ может быть другом или врагом, в зависимости от его политики.
EЦБ управляет “газом” и “тормозом” в экономике: снижает ставки – бизнес едет быстрее, повышает – замедляется.
ECB контролирует инфляцию, чтобы цены не улетели в космос. Но баланс тонкий:
В 2021-2022 годах инфляция в еврозоне разогналась до 10%, и ECB был вынужден поднимать ставки, чтобы ее укротить. Это помогло, но вызвало замедление экономики, особенно в Германии и Италии.
Европейский Центральный Банк – не просто финансовая организация. Это механизм, который влияет на все аспекты жизни: от размера процентов на депозите до стоимости аренды и работы бизнеса.
Сейчас он пытается нащупать путь, при котором удастся снизить инфляцию, но не задушить экономику. А значит, курс на инвестирование в реальные активы (недвижимость, акции, золото) продолжает быть стратегией выживания.
Рассмотрим два сценария с одним вводным: у инвестора есть сумма в размере 120 000 евро. Перед ним открыты два пути:
В настоящее время процентные ставки по сберегательным счетам в немецких банках варьируются. Например, некоторые банки предлагают ставки до 3,5% годовых.
Однако стоит учитывать, что процентные ставки могут изменяться в зависимости от решений Европейского Центрального Банка (ЕЦБ), что делает долгосрочные прогнозы неопределенными.
Ожидаемый доход около 23 000 €, при условии стабильной процентной ставки.
Район Кукаки известен своей популярностью среди туристов и близостью к историческим достопримечательностям Афин. Средняя стоимость недвижимости в этом районе составляет около 1 500–2 000 € за квадратный метр.
Покупка недвижимости: За 120 000 € можно приобрести квартиру площадью примерно 60–80 м².
Доход от аренды: Средняя доходность от сдачи недвижимости в Афинах составляет около 4,3% годовых.
Рост стоимости недвижимости: В последние годы цены на недвижимость в Афинах демонстрировали рост. Например, в 2019 году рост составил около 8,4%.
Ожидаемый общий доход около 44 800 €, включая доход от аренды и прирост стоимости недвижимости.
.png){kind=spacer}
.jpg)
