К нам обратился инвестор, который искал объект для вложений, но его выбор оказался не так однозначен, как ему поначалу казалось.
Renty — международная компания с офисами в Греции и на Кипре, специализирующаяся на развитии и управлении недвижимостью. В конце 2024 года наша команда прошла важную трансформацию: мы стали девелоперской компанией. Мы берем на себя весь круг задаче по работе с объектами: от разработки до управления и меблировки, предлагая готовые решения как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Но это не все! Если у вас уже есть объект, который вы рассматриваете для покупки, мы поможем его профессионально оценить. Недавно к нам обратился клиент с похожей задачей, и анализ раскрыл неожиданные особенности выбранного объекта.
К нам обратился клиент с просьбой оценить квартиру для получения пассивного дохода. Он выбрал полностью отремонтированный объект в районе Кипсели площадью 105 кв.м: просторная, стильная и с отличным расположением.
Звучало как отличное предложение. Но нашего клиента что-то смущало. И не зря.
У квартиры действительно было много плюсов:
🔵 Ремонт был завершен, и сделан качественно.
🔵 Большая площадь — 105 кв.м., что редкость для центральных районов.
🔵 Привлекательная стоимость за м² — на первый взгляд, выгодное предложение.
Но за низкой ценой скрывалась одна загвоздка: локация.
Квартира в центральном районе Афин, но не совсем. Дело в том, что Kypseli — как русская матрешка, в реальности включает в себя три самодостаточные уникальные района. По характеру они крайне неоднородны, и местами даже могут быть рискованным местом:
🔵В некоторых частях Kypseli кипит городская жизнь: бары, рестораны и динамичная атмосфера. Ярко, но шумно. В других — это холмистая земля, куда мало кто добирается.
🔵Здесь по большей части расположены старые здания, при этом стоимость квадратного метра в них завышена из-за близости центра, а новые дома, на возвышении — дешевле, но удалены от центра.
🔵Безопасность — в большинстве мест Kypseli не является проблемой, но есть локальные участки, которые нельзя назвать привлекательными.
Сервис AirDNA также выделяет три подзоны внутри района Kypseli и дает им уникальные оценки, которые довольно сильно отличаются по уровню доходности, но показывают примерно одинаковый уровень загрузки.
.png){kind=spacer}
Обратите внимание на карту: зоны, расположенные левее красной линии, могут быть небезопасны и, как следствие, неудачны для инвестирования.
Квартира, выбранная клиентом, действительно могла бы быть интересной инвестицией для дальнейшей сдачи в аренду. Однако она была расположена в той части района, которую можно назвать крайне густонаселенной. Местные жители стараются избегать этой локации, уровень безопасности сомнительный, поэтому перспективы получения дохода были невысоки.
Хотя квартира имела ряд преимуществ, таких как качественный ремонт и удобное расположение рядом с университетом, ее большая площадь и относительная удаленность от метро могли негативно сказаться на рентабельности инвестиций. Для достижения более высокой доходности стоит рассмотреть варианты с меньшей площадью и более близким расположением к основным транспортным узлам.
Мы обратили внимание клиента на то, что с точки зрения рынка, выбранные им район делится включает сразу три субрынка. Поэтому мы предложили ему рассмотреть другие варианты, в более перспективных частях Kypseli.
Инвестировать в Kypseli можно, но важно подходить к этому осознанно. Если вы хотите быть уверены в своем выборе и получить не просто квартиру, а грамотную инвестицию, мы готовы помочь.
Какие объекты выбираем мы? Смотрите в нашей подборке.
.png){kind=spacer}
.jpg)
