Разбираем, какие налоги и сборы предстоит заплатить за покупку квартиры в Греции
Полная стоимость приобретения недвижимости включает как цену самого объекта, так и сборы, сопровождающие сделку по его приобретению. Для неподготовленного покупателя некоторые расходы могут оказаться неожиданностью. Чтобы этого не произошло, мы подготовили анализ обязательных затрат.
В этом материале расскажем, как распределяются платежи, что именно оплачивает каждая сторона, и какие расходы придется понести в процессе оформления сделки.
Покупка обязательно сопровождается оформлением нотариально заверенного договора купли-продажи между продавцом и покупателем (или их представителями). Сколько займет времени весь процесс? Период может варьироваться, но в среднем по рынку занимает до полутора месяцев.
Окончательный срок может варьироваться в зависимости от сложности сделки и оперативности сбора необходимых документов. В конечном счете его определяет именно готовность обеих сторон пойти навстречу друг другу: вовремя отвечать на запросы и предоставлять нужные бумаги.
Процесс покупки включает следующие этапы:
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Греции
Основные расходы во время сделки несет покупатель недвижимости.
К основным расходам относятся:
Услуги нотариуса включают в себя проверку документов, предоставленных продавцом, подготовку договора купли-продажи и акта об оплате полной стоимости, подачу необходимых заявлений в земельный кадастр и налоговые органы после подписания сделки. Стоимость услуг нотариуса стандартна и составляет 2% от стоимости объекта плюс НДС (итого 2,24%).
Сбор за регистрацию перехода права собственности в реестре недвижимости составляет 0,9% от стоимости недвижимости.
Кроме того, покупатель несет следующие дополнительные расходы:
Адвокат проводит проверку чистоты права собственности, готовит предварительный и и проверяет основной договор, взаимодействует с нотариусом и юристами продавца.
Услуги адвоката обычно составляют 1% от стоимости недвижимости плюс НДС (итого 1,24%).
Размер вознаграждения агенту по недвижимости не регулируется законодательством и устанавливается по договоренности между сторонами. Обычно оно составляет 2% от стоимости недвижимости плюс НДС (итого 2,24%) с каждой стороны (покупателя и продавца), однако может варьироваться в зависимости от стоимости сделки и других факторов.
Платежи за оформление «Золотой визы»
Если вы планируете получить "Золотую визу" в Греции через покупку недвижимости на сумму свыше 250 000 евро, то вас ждут дополнительные сборы. Они не связаны с самой покупкой объекта, но их важно учитывать при расчете общих затрат на оформление визы.
С 12 сентября 2018 года государственная пошлина за получение вида на жительство для инвесторов составляет 2 000 евро за каждого взрослого. Эту сумму платят не только новые заявители, но и те, кто продлевает свой вид на жительство еще на 5 лет. Напомним, что продлевать вид на жительство нужно каждые 5 лет. Также надо будет оформить страховку и оплатить стоимость услуг адвокатов на заполнение анкет и сопровождение получения “Золотой визы”.
Начиная с 1 сентября 2024 года в Греции были введены новые инвестиционные пороги: 400 000 и 800 000 евро, подробнее мы писали об этом здесь. Поэтому теперь единственная возможность получить Золотую визу за 250 000 евро — купить объект, переведенный из коммерческого назначения в жилой, или объект, входящий в перечень архитектурного наследия с последующей реновацией.
Покупка квартиры, переведенной из нежилой категории в жилую, открывает дополнительные возможности для инвесторов, которые ценят высокую доходность и одновременно с этим стремятся получить “Золотую визу”. Помимо того, что в Греции приобрести такие объекты можно по максимальной низкой инвестиционной планке — от 250 000 евро, их также легче сдать в аренду.
Такие квартиры пользуются большим спросом среди покупателей, особенно в центральных районах Афин. Переведенные в жилую категорию квартиры, обустроенные, например, на месте бывших офисов, обеспечат стабильную доходность от аренды.
Например, для участника программы "Золотая виза", приобретающего такую квартиру в Афинах за 275 000 евро, расчеты основных платежей и сборов будут выглядеть следующим образом:
Итого: 32 250 евро.
Таким образом, общие затраты для покупателя составят 307 250 евро с учетом всех необходимых сборов и налогов.
Любой владелец недвижимости в Греции, будь то резидент или иностранец, имеет право сдавать свою недвижимость в аренду и получать доход. Для этого не требуется вид на жительство, так как аренда не считается предпринимательской деятельностью. Однако полученный доход необходимо декларировать в налоговых органах.
Ставки налога на доход от аренды недвижимости в Греции следующие:
Доход от аренды (€)
Ставка налога (%)
0 – 12 000
15%
12 001 – 35 000
35%
Более 35 000
45%
Кроме того, если годовой доход превышает €12,000, взимается дополнительный налог на солидарность по ставке от 2.2% до 10%, в зависимости от общей суммы дохода.
Посчитаем на примере:
Если доход от аренды недвижимости составил €20,000, налог будет рассчитан следующим образом:
Итого сумма налога составит: €1,800 + €2,800 = €4,600
.png){kind=spacer}
.jpg)
