Весна 2025. Мы наблюдаем настоящий бум на рынке недвижимости в Афинах.
Команда Renty уже перевыполнила план продаж в два раза.
Это не маркетинговый ход — квартиры буквально сметают с рынка. И так происходит повсеместно. Многие сделки проходят дистанционно: покупатели не приезжают, а выкупают все, что есть на полке.
Что случилось? Почему такой спрос и чего ждать дальше?
Вывод очевиден: цены будут расти.
Мы провели исследование и собрали 6 ключевых факторов, которые определяют то, что сейчас происходит на рынке.
Это личные наблюдения и анализ текущей рыночной ситуации.
Инвесторы приходят в Грецию не за пентхаусами с видом на море, а за простым и эффективным решением:
купить квартиру → получить ВНЖ → зарабатывать на аренде.
Именно поэтому при выборе недвижимости их интересуют три критерия:
• Получить документы как можно скорее
• Купить как можно дешевле
• Сдавать как можно дороже
Это не про переезд — это покупка европейского вида на жительство с доходностью от аренды.
Документы и ROI — главные ориентиры. Чем выше доходность, тем быстрее совершается покупка.
С сентября 2024 года правила программы изменились. Теперь получить “Золотую визу” за €250 000 можно только при покупке недвижимости, переведенной из нежилой в жилую.
Остальные категории объектов перешли в ценовой диапазон €400 000–€800 000. Можно дешевле, но это уже без участия в “Золотой визе”.
Что в итоге? Все хотят купить “конвертированные” квартиры по минимальному порогу в €250 000 до €400.000. Но таких объектов мало.
Чтобы создать объект, подходящий под “Золотую визу” за €250 000, застройщику необходимо:
Если раньше можно было продавать “на рендерах”, теперь — только после покупки.
Результат — таких квартир единицы, особенно в Афинах.
По данным Министерства миграции Греции средний спрос на программу “Золотая виза” составляет порядка 5000 заявлений в год.
При этом объектов, доступных на рынке Аттики, всего 2 356. Их стоимость варьируется от €250 000 до €1 млн. Из них только 309 подходят под требования “Золотой визы” за €250 000 (переведены из коммерческой недвижимости в жилую).
То есть на 5000 потенциальных заявок — рынок может предложить всего 309 (!) квартир с ценником в €250 000. Спрос превышает предложение в 16 раз.
Уже понятно, что найти “ту самую” квартиру непросто. А вот еще факторы.
Ранее инвесторы выбирали между двумя популярными программами для получения европейского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость:
Сегодня Испания закрыта.
Если мы посмотрим на статистику подачи заявлений за последние 3 года, увидим, что в среднем на Испанию приходилось порядка 3200 заявлений в год.
Можно предположить, что частично поток заявителей, которые выбирали Испанию, перейдет на Грецию. Особенно тот сегмент покупателей, которые искали не лакшери виллу на берегу моря, а собирались инвестировать в недвижимость для получения ВНЖ.
Так выглядит график подачи заявок на “Золотую визу” Греции и Испании.
Большинство инвесторов “Золотой визы” — представители стран с политической и экономической нестабильностью.
В последние годы ситуация только усугубляется, что усиливает спрос.
Ситуация на самых популярных рынках в 2025 году:
Источники:
Как покупают сейчас
Наш личный опыт и опыт наших партнеров показывает, что:
Сработают стандартные законы рынке: “Если спрос растет — поднимай цену”.
Если летом 2025 года снова появятся слухи о закрытии программы или увеличении инвестиционного порога “Золотой визы” в Греции — рост цен ускорится.
Сейчас на рынке — всего 309 объектов, которые соответствуют условиям получения “Золотой визы” за €250 000.
Спрос — в десятки раз выше.
Ужесточение условий возможно уже в конце лета как и в 2024.
Те, кто отложит решение, столкнутся с выбором:
Самое невыгодное решение — отложить покупку.
.jpg)
.png){kind=spacer}
.jpg)
