Важные обновления в программе «Золотая виза» Греции
Обновленные требования к минимальным инвестициям в недвижимость, налоговые обязательства и ограничения на сдачу в аренду через платформы типа Airbnb – разбираем новые правила программы «Золотая виза» в Греции, одним из ключевых изменений которых стал запрет на краткосрочную аренду и субаренду для некоторых типов объектов недвижимости.
Мы подготовили перевод официального разъясняющего циркуляра. В документе подробно разбираются обновленные правила греческой программы «Золотая виза» и приводятся разъяснения, касающиеся новых требований к минимальной сумме инвестиций в недвижимость, налоговым обязательствам и ограничениям на сдачу в краткосрочную аренду в рамках экономики совместного использования, такой как Airbnb.
Одно из ключевых изменений — разрешение на сдачу в краткосрочную аренду объектов недвижимости, приобретенной в срок до 1 сентября 2024 года.
Что это означает для инвесторов:
Запрет на краткосрочную аренду и субаренду не распространяется на недвижимость, купленную по старым правилам, а также на те объекты, инвестиции в которые были совершены в переходный период, установленный статьей 64 Закона 5100/2024. Это касается недвижимости, приобретенной до 1 сентября 2024 года, которую, по новым правилам, можно продолжать сдавать в краткосрочную аренду.
Ссылка на официальную статью на греческом языке
Статьей 64 Закона 5100/2024 (A’ 49) внесены изменения в статью 100 Закона 5038/2023, которая определяет условия получения инвесторами разрешений на постоянное проживание (вид на жительство для инвесторов, B5).
В частности:
• Поправки к пунктам 2 (a) и 2 (b) статьи 100 Закона 5038/2023 касаются минимальной суммы инвестиций, необходимой для получения права на постоянное проживание в качестве инвестора.
• Для определенных регионов, таких как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и островов с населением более 3100 человек (по последней переписи), минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 800 000 евро. Это касается как стоимости покупки недвижимости, так и общей суммы арендных платежей по договорам, согласно положениям пункта 5 статьи 100 Закона 5038/2023. Примечательно, что остров Эвия также включен в список территорий, минимальная сумма инвестиций в недвижимость которых составляет 800 000 евро.
• Для остальных регионов страны минимальная стоимость покупки недвижимости и общая сумма арендных платежей составляет 400 000 евро.
• Введено новое требование, согласно которому минимальная сумма инвестиций должна быть вложена в один объект недвижимости. Также для объектов с разрешением на строительство или построенных зданий минимальная площадь жилых помещений должна составлять не менее 120 квадратных метров. Это требование не распространяется на земельные участки или объекты без разрешения на строительство.
• Согласно пункту 2 (g) статьи 100 Закона 5038/2023, теперь можно инвестировать в нежилую недвижимость с целью ее преобразования в жилое помещение. Минимальная стоимость такой недвижимости составляет 250 000 евро и относится к одному объекту. Ограничений по площади основных жилых помещений нет, при условии, что переход в категорию жилого помещения завершен до подачи заявки на вид на жительство инвестора.
• Важно отметить, что изменения в назначении недвижимости должны быть выполнены после вступления в силу статьи 64 Закона 5100/2024 (с 5 апреля 2024 года). Это изменение может быть осуществлено покупателем или продавцом.
• Эти положения также распространяются на промышленные здания, которые не использовались в качестве завода в течение последних пяти лет. В случае их преобразования в жилые помещения ограничений по площади не предусмотрено.
• Инвестиции в объекты культурного или исторического наследия (или их части) с целью реставрации или реконструкции дают право на вид на жительство инвестора при условии, что стоимость объекта составляет не менее 250 000 евро. Условие также распространяется на объекты, которые подвергаются реконструкции или пристройке для перехода здания в жилое помещение.
• Если здание включено в список памятников архитектуры, реставрация или реконструкция должны быть завершены до первого продления вида на жительство. В случае продажи до завершения работ продажа будет считаться недействительной.
• Согласно новым положениям, недвижимость, приобретенная для получения или продления вида на жительство инвестора, не может сдаваться в краткосрочную аренду, особенно в рамках экономики совместного потребления (например, Airbnb), как это определено в соответствующих законах (например, Закон 4446/2016). Также запрещена субаренда такой недвижимости.
• Запрет не распространяется на долгосрочную аренду, субаренду для профессионального использования (например, гостиницы) или недвижимость, которая была преобразована в жилое помещение (согласно пункту 2 (c) статьи 100). Объекты, участвующие в преобразовании промышленных зданий в жилые помещения, также исключены из этого запрета.
• Вышеуказанный запрет на краткосрочную аренду и субаренду не распространяется на объекты, приобретенные в соответствии с указанными положениями, а также на объекты, инвестиции в которые были завершены в переходный период, предусмотренный пунктом 4 статьи 64 Закона 5100/2024. Это касается недвижимости, купленной до 1 сентября 2024 года, которую можно сдавать в краткосрочную аренду.
• Переходные положения, изложенные в пункте 4 статьи 64 Закона 5100/2024, а также в предыдущих законах (Законы 5007/2022, 5038/2023 и 5079/2023), касаются рассмотрения заявок на получение вида на жительство для инвесторов. Эти положения обеспечивают обработку заявок по старым правилам, в соответствии с переходными условиями, предусмотренными новыми законами.
Эти изменения в правилах регулируют инвестиции граждан третьих стран в греческую недвижимость с целью получения вида на жительство для постоянного инвестора.
.png){kind=spacer}
.jpg)
