Экономический рост, новые проекты городской агломерации и активность рынка жилой недвижимости
Последний отчет, опубликованный консалтинговым агентством из большой четверки — Deloitte, отметил улучшение экономической ситуации в Греции и развитие сектора жилой недвижимости в стране. Она все еще одна из самых доступных внутри ЕС: здесь можно приобрести жилье от 1,463 EUR/кв.м, дешевле только в Боснии и Герцеговине.
Низкие цены сохраняются благодаря сочетанию высокой конкуренции и умеренного восстановления экономики. Несмотря на это, рынок показывает позитивную динамику, особенно благодаря иностранным инвестициям и туризму. Это значит, что цены будут расти.
Рынок жилья тесно связан с экономическими показателями. В странах ЕС связь между ростом ВВП и ценами на жилье особенно сильная: если экономика растет, это поддерживает рынок недвижимости. Еще один важный фактор — процентные ставки. Чем выше этот показатель, тем дороже ипотека, как следствие — снижается спрос на жилье. Если ставки начнут постепенно снижаться, это поддержит цены на жилье. Однако, согласно прогнозам экспертов, важно понимать, что процентные ставки в ближайшем будущем не вернутся к низким уровням, которые были до энергетического кризиса. Жилье может стать доступнее, но не стоит ждать серьезного снижения цен.
Какие прогнозы дают эксперты, основываясь на данных 2023 года? Разбираем основные выводы 13-го издания Индекса недвижимости, касающиеся рынка Европы в целом и Греции в частности.
Рынок недвижимости Европы: ключевые тренды
По оценкам экспертов рынок жилой недвижимости в Европе в настоящее время можно охарактеризовать несколькими ключевыми тенденциями.
Во-первых, продолжилась цифровая трансформация, которая позволила проводить сделки быстрее и прозрачнее. Появилась возможность заключения контрактов онлайн, причем покупатели готовы к сделке даже на основе виртуальных туров.
Во-вторых, был отмечен рост сегмента аренды (BTR). Он продолжает привлекать инвесторов благодаря устойчивой и долгосрочной доходности. Спрос на аренду особенно активно растет среди молодых специалистов и городских жителей. Новые девелоперские проекты и проекты реновации отвечают на их потребности: появляются новые комплексы с удобствами, которые способствуют формированию сообществ.
Третья тенденция – возрастающая осторожность на фоне экономической нестабильности. Высокие процентные ставки и инфляция замедляют спрос, особенно среди покупателей, приобретающих недвижимость впервые, что может стабилизировать рынок.
На фоне этих вызовов устойчивость и экологичность остаются приоритетом. Покупатели и инвесторы проявляют интерес к энергоэффективной недвижимости, а новые регуляторные требования стимулируют развитие зеленых технологий, что повышает долгосрочную ценность объектов.
Вместе с этим, дефицит доступного жилья побуждает правительства к внедрению инновационных методов строительства и регулированию арендного рынка для обеспечения доступного предложения. В том числе и ужесточению рынка аренды. Мы уже рассказывали о том, как эту проблему решают в Греции и как в этой ситуации действовать инвесторам.
Итоговая оценка экспертов: на рынке много неопределенности, но несмотря на нее он устойчив и гибок.
По итогам 2023 года самыми дорогими городами для аренды стали:
Самые дешевые города для аренды: Патры (6.3 EUR/кв.м), Бургас (6.9 EUR/кв.м) и Турин (7.3 EUR/кв.м) имеют самые низкие арендные ставки. Другие доступные города — Салоники, Варна, Брашов и Острава, с арендной платой менее 9 EUR/кв.м.
Рост цен в некоторых городах:
Снижение цен в некоторых городах:
Лион: -10.5%
Осло: -6.1%
Тронхейм: -6.0%.
Эти данные показывают, что рынок аренды жилья в Европе остается крайне разнообразным, с возможностями как для премиальных, так и для бюджетных стратегий.При этом рынок аренды Афин по итогам 3 квартала 2024 года показал рост на 7,1%. В настоящее время к самым дорогим район относятся:
В 2023 году рынок недвижимости в Греции продемонстрировал высокий спрос как со стороны местных, так и международных покупателей, особенно в сегменте элитного жилья. Несмотря на геополитическую нестабильность и высокую инфляцию, продолжались рост цен на недвижимость и высокая инвестиционная активность. Жилой сектор, особенно объекты с инвестиционными характеристиками, оказался наиболее привлекательным, что привело к значительному росту цен на квартиры. Наибольшие темпы роста цен были зафиксированы в крупных городах, таких как Салоники (16.2%) и Афины (13.7%).
Сегодня стоимость покупки нового жилья в Греции в среднем составляет от 6 до 8 годовых зарплат. В аналогичной ситуации находятся жители Польши, Боснии и Герцеговины, Нидерландов, Великобритании и Словении.
В числе основных факторов, которые поддерживающих спрос:
Спрос на субсидированные программы жилья для молодежи также укрепил рынок, способствуя общему повышению цен. Инвестиции в жилую недвижимость увеличились на 20.7%, хотя их доля в ВВП остается на низком уровне (1.9%).Факторы, поддерживающие рост рынка
Позитивные прогнозы в строительной отрасли и рост интереса к новым проектам (+18.1% в 2023 году) сигнализируют о долгосрочном потенциале развития рынка. Высокий интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в элитном сегменте, сопровождается ограниченным предложением, что способствует росту цен. При этом программа “Золотая виза” остается важным драйвером привлечения капитала.Рынок недвижимости Греции находится на подъеме, с сильным ростом цен, активным интересом инвесторов и поддержкой туризма. Афины, как главный центр спроса, демонстрируют стабильный рост как в сегменте покупки, так и аренды. Однако дальнейший рост будет зависеть от способности рынка удовлетворить высокий спрос за счет увеличения предложения и улучшения инвестиционной инфраструктуры.
.png){kind=spacer}
.jpg)
