Рынок жилья в Греции отмечает десятилетие роста новым скачком цен
В крупных городах продолжается ощутимый рост цен. Последний отчет Банка Греции показал, что за второй квартал 2024 года они прибавили +9,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные подтверждают продолжающийся восходящий тренд на рынке недвижимости страны, который начался еще в преддверии 2014 года.
Разбираем подробнее, где и на сколько цены росли.
Цены на квартиры в новостройках, возрастом до 5 лет, поднялись на 10,7%. Цены на вторичном рынке, на котором представлены объекты старше 5 лет, выросли 8,3%.
Для сравнения, за весь 2023 год темп роста цен на новостройки составил 12,8%. В 2022 году этот показатель был равен 12,5%. Что касается вторичного жилья, то в 2023 году цены на них поднялись на 14,5%, а в 2022 — на 11,6%.
Таким образом, мы видим не только устойчивый спрос, но и высокую востребованность объектов на вторичном рынке. С разной динамикой, но они продолжают борьбу за лидирующую позицию в глазах покупателей.
Отчет Банка Греции подчеркивает различия в росте цен на квартиры в зависимости от региона. Что касается географии, в топ вошли Салоники — с резким ростом на 12,1% (годом ранее — 14,9%), а также Афины — в первом полугодии квартиры выросли на 9,1% (годом ранее — на 13,8%). В других крупных городах цены в среднем поднялись на 7,3%, а в других регионах Греции — на 10,4%.
Самыми востребованными у покупателей, а значит и одними из самых дорогих районов Греции остаются южные пригороды Афин, Киклады, северные пригороды Афин, Лефкада и Пирей.
По данным одного из ведущих селлеров Spitagotos, в Аттике особенно выделяется Вулиагмени с ценой в 6476 евро за квадратный метр, то есть в 2 раза превышающей медианную стоимость по региону. Далее по дороговизне следуют Вула (5625 евро за кв.м) и Колонаки-Ликабеттус (5000 евро за кв.м).
Для сравнения, по итогам прошедшего, 2023 года рост цен в Греции также не ограничился крупнейшими городами, но и охватил и периферию. Региональная картина выглядела следующим образом: рост цен в Афинах составил 13.8%, в Салониках — 16.5%, в других крупных городах — 14.9%, а в менее крупных регионах — 11.6%.
Обратимся к историческим данным: пиковый индекс цен на жилую недвижимость был отмечен в третьем квартале 2008 года, когда он достиг 102,20 поинтов. По сравнению с этим показателем, данные за второй квартал 2024 года ниже на 2,5%. Но и это ощутимый скачок вверх: по сравнению с минимумом, наблюдавшимся в третьем квартале 2017 года, индекс вырос на 69,3%.
Мы видим, что жилищный сектор Греции продолжает свое восстановление после европейского экономического кризиса 2010-х годов. Рынок недвижимости сохраняет высокий уровень спроса, как внешнего, так и внутреннего. Согласно индексу цен на квартиры, стоимость недвижимости продолжает шестой год подряд расти быстрее, чем в предыдущие годы.
Укреплению рынка жилья в значительной степени способствовал спрос со стороны иностранных инвесторов, туризма, программы “Золотая виза” и программы субсидированного жилищного кредитования (“Мой дом”) для молодых людей, впервые приобретающих жилье.
Рост цен на квартиры в 2024 году показывает, что недвижимость остается важным инвестиционным активом для местных и иностранных инвесторов. С учетом текущей политики, направленной на реформирование “Золотой визы”, налоговых льгот и активного развития инфраструктуры, особенно в таких городах, как Афины и Салоники, спрос на жилье будет продолжать расти. Это создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций, особенно в периоды нестабильности на других финансовых рынках.
Прогноз для инвесторов остается позитивным, несмотря на геополитическую неопределенность, рост затрат на энергию и материалы, высокие процентные ставки, а также продолжающиеся изменения в законодательстве и налогообложении.
Рынок недвижимости в Греции продолжает уверенно расти, демонстрируя высокие темпы роста цен как в столичных регионах, так и за их пределами. Для инвесторов это означает стабильные возможности для получения дохода, а для покупателей — необходимость учитывать тенденции и корректировать свои ожидания в условиях растущего спроса.
.png){kind=spacer}
.jpg)
