С таким обещанием выступил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис на прошедшей Международной выставке в Салониках (Thessaloniki International Fair).
Для того, чтобы заявленная цель стала явью, он анонсировал новый пакет мер по поддержке рынка греческой недвижимости. Они затронут интересы тысяч владельцев недвижимости и могут привести к открытию и реновации почти 700 000 объектов.
Обновленную повестка должна смягчить настроения жителей, связанные с ростом цен на недвижимость и низкими зарплатами, а также с нехваткой доступного жилья, особенно в Афинах.
Частью нового плана стало трехлетнее освобождение от подоходного налога для владельцев недвижимости, которые откроют закрытые квартиры для долгосрочной аренды.
Эта мера также распространяется на тех, кто переведет свою недвижимость из краткосрочной аренды в долгосрочную, при условии, что квартира будет использоваться в качестве основного места жительства хотя бы один из трех лет.
Данные для определения подходящих объектов будут собираться на основе налоговых деклараций (формы E2 и E1).
Изначально программа будет ориентирована на частных владельцев жилья, но правительство также рассматривает возможность распространить налоговые льготы на компании, которые владеют большим количеством пустующих квартир.
Эксперты ожидают, что в результате удастся вернуть на рынок аренды десятки тысяч квартир. В сочетании с другими инициативами, такими как программы “Реновация-аренда” (Renovate-Rent) и “Мой дом 2”, это может помочь снизить высокие цены на аренду.
Сейчас доход от аренды облагается налогом по ставке от 15% до 45% следующим образом:
С предложенными налоговыми льготами владелец квартиры, сдающий ее за €500 в месяц (€6,000 в год), сможет сэкономить примерно €900 в год, или €2,700 за три года.
Правительство продолжает борьбу с влиянием платформ краткосрочной аренды, как Airbnb, на доступность жилья для греков. Среди новых мер — введение ограничений на сдачу новых объектов в аренду в определенных районах и более строгие правила для арендодателей. Это должно помочь снизить цены, но, естественно, вызовет недовольство у тех, кто вложился в Airbnb на волне его популярности.
Особенно это коснется районов, где объекты краткосрочной аренды составляют более 5% от общего объема жилья, например, в Кукаки в центре Афин, южных пригородах и Салониках. Здесь будут введены ограничения на выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду. Если Airbnb начнет доминировать в других районах, правительство планирует ввести запрет на новые регистрационные номера для аренды.
Кроме того, власти работают над пакетом стимулов для владельцев пустующих квартир, чтобы вывести больше жилья на рынок долгосрочной аренды. Это не только увеличит количество доступного жилья, но и поможет обновить старые, запущенные здания, которые портят облик многих районов Афин.
Новые ограничения вступят в силу в разное время для разных районов. Правительство будет вводить их точечно, анализируя данные по почтовым индексам. Таким образом власти надеются точнее сбалансировать количество объектов краткосрочной и долгосрочной аренды.
Например, в центральной части Афин или в Салониках, где преобладает краткосрочная аренда, будет ограничена выдача новых разрешений, чтобы предотвратить перенасыщение рынка.
Зачем новые правила?
Перечисленные меры являются частью широкой стратегии по решению жилищных проблем в Греции, о которой рассказал Кириакос Мицотакис на Международной выставке в Салониках. Основная цель данных инициатив — улучшить доступность жилья для местного населения.
Правительство стремится не только регулировать рынок краткосрочной аренды, но и увеличить доступное жилье для долгосрочной аренды, поддержав владельцев такой недвижимости.
Вместо того, чтобы вводить дополнительные налоги или штрафы за неиспользуемые объекты, власти делают акцент на стимулировании долгосрочной аренды, что должно более эффективно решить проблему нехватки жилья.
Ограничение краткосрочной аренды и расширение налоговых льгот помогут снизить давление на рынок недвижимости в крупных городах и курортных зонах, где рост цен на аренду жилья и недостаток доступных объектов стали острой социальной проблемой.
.png){kind=spacer}
.jpg)
