Стабильность, рост и новые возможности для инвесторов
Спрос на жилье, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных инвесторов, поддерживает рынок даже в условиях ограниченного предложения. Как результат — устойчивая активность, несмотря на ожидания снижения цен.
В 2024 году цены на недвижимость в Греции были стабильны, либо шли вверх. Так в Афинах даже в традиционно доступных районах — Патисия или Кипсели, цены на квадратный метр достигли 8000 евро. Кстати, вот тут мы рассказали об особенностях выбора недвижимости в этих районах греческой столицы.
Для сравнения стоимость квадратного метра в недорогих районах Барселоны, таких как Horta-Guinardó и Nou Barris, составляет порядка 3 500 евро. В Южных Афинах, известных своими туристическими объектами, рост составил 6,8% за год, а стоимость аренды увеличилась на 10,6%.
На периферии, в регионах с туристической привлекательностью, таких как Лефкада и Пирей, наблюдаются особенно заметные изменения. Лефкада, популярное направление для отдыха, показала рост на 21%. Цены на недвижимость в Пирее, крупнейшем порту Греции, поднялись сразу на 28,9%. Это связано с его экономическим развитием и близостью к Афинам. Предвидя такое развитие событий, мы предлагали нашим инвесторам целую серию объектов в этой части страны.
Местные покупатели составляют основную долю сделок и чаще всего ищут жилье для собственного проживания. Основные покупатели — это молодые семьи (возраст 40–45 лет), часто полагающиеся на финансовую помощь родителей, а также более возрастные клиенты (55–60 лет), использующие наследство или накопления.
Иностранные инвесторы ориентированы на инвестиционные объекты и дома для отдыха. Средняя стоимость таких объектов нередко выше, чем у недвижимости, востребованной местными покупателями. Это связано как с требованиями программы “Золотая виза”, так и интересами инвесторов. Самыми популярными регионами остаются Пирей, Южные Афины, а также курортные зоны, такие как Санторини и Лефкада.
Аналитик Adam Barr подчеркивает, что ключевыми факторами, определяющими рынок, остаются спрос на туристические и инвестиционные объекты, а также недостаточное предложение. В регионах, таких как Пирей и Южные Афины, арендные доходы остаются стабильными, хотя и зависят от туристического сезона. Средняя доходность от краткосрочной аренды в Пирее составляет 4,86%, в Южных Афинах — около 4%, а на Санторини, лидере по доходности, она достигает 5,98% благодаря большому спросу.
Отметим, что средняя доходность от долгосрочной аренды в среднем достигает 6% в год.
Кроме того, Adam Barr отмечает, что реновация недвижимости становится важным инструментом повышения ее стоимости. Обновление объектов может увеличить их цену на 20%, хотя затраты на ремонт составляют от €1 000 до €1 200 за м². Однако нехватка квалифицированной рабочей силы и длительные сроки выполнения работ усложняют процесс.
Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Греции продолжит демонстрировать положительную динамику. Наибольший потенциал имеют регионы с растущими ценами и высоким спросом, такие как Пирей, Южные Афины и Лефкада. Для инвесторов важны как рост цен на недвижимость, так и стабильная доходность от аренды.
Реновация объектов становится ключевым инструментом для увеличения стоимости недвижимости. Обновлённые квартиры и дома востребованы как среди местных, так и среди иностранных покупателей, которые предпочитают избегать сложностей, связанных с ремонтами.
Программы государственного стимулирования, такие как "My House II," направлены на поддержку рынка, особенно для объектов небольшой и средней площади. Между тем, активное вовлечение банков в продажу замороженных активов может увеличить предложение на рынке, способствуя стабилизации цен.
Греческий рынок недвижимости в 2025 году предоставляет уникальные возможности для стратегических инвесторов. Благодаря устойчивому спросу, перспективным регионам и потенциалу роста, Греция остается одной из наиболее привлекательных стран для вложений в недвижимость в Европе.
Вы давно искали недвижимость с доходность, которая будет не просто расти в цене, но и приносить вам ежегодный доход? Напишите нам, и мы расскажем вам о прибыльных и доступных проектах для инвестирования.
.png){kind=spacer}
.jpg)
