Когда рынки штормит, кирпичи держатся
От скачков инфляции до потрясений в банковском секторе — последние годы возвращают инвесторов к одной из старейших стратегий: недвижимости. Но не любой — той, что работает на вас. Надежно. Предсказуемо.
В этой статье мы разбираем инвестиции в долгосрочную аренду в Греции — новый фаворит среди инвесторов из США и Швейцарии. Почему? Потому что, когда экономическая ситуация далека от стабильности, хочется опереться на что-то устойчивое.
В таких условиях, инвестиции в недвижимость, в том числе для сдачи в аренду и получения пассивного дохода в странах с благоприятным климатом для инвесторов, как Греция, становятся все более популярными.
Покажем, где самые высокие доходности, как устроена система, и что говорят реальные цифры — от покупки до прибыли.
2025 год только начался, но рынок аренды недвижимости в Греции уже демонстрирует устойчивый рост. Спрос на аренду продолжает превышать предложение, особенно в крупных городах и туристических регионах.
По данным портала Indomio, в марте 2025 года средняя арендная ставка по стране составила €10,11 за квадратный метр в месяц, что на 3,16% выше по сравнению с мартом 2024 года. При этом к Аттике, частью которой являются Афины, арендные ставки поднялись до €11,97 за квадратный метр, оставаясь одними из самых высоких в стране.
Что касается доходности от сдачи в аренду, то в центральных районах Афин, она составляет 5,6%, в Салониках — 5,2%, а в Ираклионе — 4,3%. При этом восточные районы Афин демонстрируют особенно уверенный рост цен на жилье и арендных ставок, оба показателя выросли на 9,3% за год.
Почему стоит обратить внимание именно на сдачу объекта в долгосрочную аренду:
"В долгосрочной аренде главное — стабильность. Стабильный спрос, понятный профиль арендатора и правильное соотношение цены к арендной ставке. На греческом рынке таких районов не так много, но они есть, и мы в Renty управляем десятками объектов именно в этих локациях."
— Илиас Анагосту, управляющий объектами аренды в Renty
По словам Илиаса, наибольшую доходность демонстрируют районы с высоким спросом среди студентов, молодых специалистов и семей — тех, кто ищет жилье с хорошей транспортной доступностью и адекватной ценой.
Долгосрочная аренда — это надежный инструмент дохода, но только если подходить к ней с трезвым расчётом. Даже опытные инвесторы сталкиваются с неожиданностями.
“Я купил квартиру в Афинах, но выяснилось, что у неё не до конца оформлены документы. Мы потратили три месяца только на то, чтобы выяснить, кто на самом деле её владелец в прошлом.”
— Инвестор из США на Reddit
“Я вложился в квартиру, сделал классный ремонт, поставил дорогую технику. Итог — арендаторы есть, но доходность ниже, чем у соседа с простым интерьером. В Греции другие приоритеты у арендаторов.”
— Инвестор из Швейцарии в LinkedIn
“Планировал сдавать через Airbnb, но вышло новое регулирование, и теперь лимит — 90 дней в год. Пришлось срочно перестраивать модель дохода.”
— Обсуждение в Facebook-группе об инвестициях в недвижимость в Греции
Все эти ситуации объединяет одно: большинство из них можно было предотвратить еще на этапе планирования. Проверка документов, правильная оценка арендного потенциала, грамотный выбор стратегии — все это требует не только знания рынка, но и ежедневного присутствия "на месте".
Поэтому наша команда берет на себя все, что связано с объектом: от приобретения и реновации до управления на рынке аренды. Хотите обсудить свой кейс? Мы на связи!
.jpg)
.png){kind=spacer}
.jpg)
