Как получать доход и сохранить ВНЖ Греции в новых условиях
Греция пошла по пути Португалии и подключилась к борьбе с чрезмерной концентрацией объектов для краткосрочной аренды, из-за которой росли цены. В результате с 31 августа в стране заработали новые условия получения и сохранения "Золотой визы". Закон 5100/2024 ужесточил регулирование и существенно скорректировал правила работы инвестиционной недвижимости.
Тут важно понимать, что инвесторы все еще могут сдавать свои объекты в аренду и получать с них доход. Но теперь с исключениями: краткосрочная аренда через платформы вроде Airbnb запрещена, как и субаренда. Также под запретом использование объектов для ведения бизнеса, например, для регистрирации офиса или филиала компании. Нарушение этих правил грозит серьезными последствиями — от аннулирования ВНЖ до штрафа в 50 000 евро.
Получать доход от недвижимости можно и в новых условиях. Давайте разберем, как это сделать.
Перед владельцами недвижимости, которые получили вид на жительство благодаря участию в программе "Золотая виза", встал важный вопрос: как продолжить получать стабильный доход, не нарушая новые правила и не рискуя потерять ВНЖ?
Ответ: переходите на долгосрочную аренду. Этот формат не только соответствует новым требованиям, но и обеспечивает стабильный доход за счет длительных договоров с арендаторами.
Интересное и выгодное решение: перевод нежилых помещений в жилые. Обратите внимание, например, на бывшие офисы.
Это решение выгодно и тем, кто планирует получать доход с инвестиционной недвижимости. Ведь такой подход позволит найти интересные варианты в хороших районах. Это особенно актуально в Пирее и Афинах, где в последние годы многие коммерческие объекты стоят без арендаторов, а спрос на долгосрочную аренду у сотрудников компаний достаточно высокий.
Кроме того, инвесторам удастся и ощутимо сэкономить: для участия в “Золотой визе” инвесторам доступны объекты стоимостью от 250 000 евро.
В то время как минимальная стоимость приобретения жилых объектов для получения ВНЖ по программе установлена на уровне 800 000 евро в Аттике, в Салониках, на островах Миконос и Тира, а также на других островах с населением более 3 100 человек. Для остальных регионов страны — минимальная стоимость недвижимости начинает от 400 000 евро. В случае инвестиций в построенные объекты или объекты, для которых выдано разрешение на строительство, требуется минимальная площадь основных помещений не менее 120 кв. м.
В среднем по рынку объекты, переведенные в жилые помещения, стоят дешевле новых квартир или реновированных вторичных объектов, что делает инвестицию более доступной.
Вам не нужно покупать большую квартиру 120м2 и стоимостью 800 000 евро по 6.666 евро за квадратный метр, что сильно выше рыночной стоимости. В среднем квартиры имеют площадь 50-80м2 и стоимость около 3.500 евро за квадратный метр.
Переведя объект в жилой фонд и одновременно сдав его в долгосрочную аренду, можно достичь доходности, сопоставимой с краткосрочной арендой. Главное — правильно разработать стратегию.
Спрос на долгосрочное жилье стабильно высок среди иностранных специалистов, сотрудников крупных компаний, студентов и эмигрантов. По этой причине в центре внимания такие регионы, как Пирей и Афины.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд требует выполнения ряда бюрократических процедур, включая получение разрешений на перепланировку и изменение назначения использования объекта. После успешного завершения этих этапов владельцы могут воспользоваться всеми преимуществами жилой недвижимости. В том числе и возможностью сдачи объекта в долгосрочную аренду для получения стабильного дохода в соответствии с новыми правилами “Золотой визы”.
Чтобы перевести недвижимость из не жилой в жилую, нужно пройти проделать шаги:
На этом этапе необходимо убедиться, что объект и его планировка соответствуют требованиям местных законов для жилого использования.
Обратитесь в муниципалитет, чтобы получить разрешение на изменение назначения использования недвижимости. Для этого нужно будет подать заявку и собрать пакет документов.
При необходимости проведите работы по адаптации недвижимости для жилого использования (например, переоборудование, установка необходимого оборудования и др.).
После завершения работ вам может потребоваться пройти проверку строительных органов или другого уполномоченного органа для подтверждения соответствия требованиям.
Обновите документы на недвижимость, зарегистрировав изменения в кадастре и других соответствующих реестрах.
Получите все необходимые документы, подтверждающие изменение статуса недвижимости на жилую, и сохраните их для подачи вместе с заявкой на золотую визу.
Подберите компанию, которая занимается оформлением документов для получения “Золотой визы”. Подайте заявление, предоставив все необходимые документы, включая подтверждение того, что недвижимость используется для жилых целей.
Новый запрет на краткосрочную сдачу жилья для владельцев “Золотой визы” — это вызов, но при правильном подходе можно сохранить стабильный доход и даже увеличить его. Долгосрочная аренда и перевод нежилых помещений в жилой фонд становятся перспективными инструментами для инвесторов, которые хотят адаптироваться к новым условиям.
.png){kind=spacer}
.jpg)
