Сколько будут стоить инвесторам очередные изменения в закон?
С 1 октября 2025 года в Греции вступают в силу новые требования к краткосрочной аренде (STR), которые могут значительно повлиять на владельцев недвижимости и инвесторов. Владельцы объектов, размещенных на таких платформах, как Airbnb и Booking, должны будут обеспечить соответствие недвижимости ряду стандартов.
В обязательный список входит страхование гражданской ответственности, которое покроет возможный ущерб или несчастные случаи. Также потребуется сертификат электробезопасности от лицензированного специалиста, а жилые помещения должны быть оснащены средствами пожарной безопасности – огнетушителями, детекторами дыма и реле отключения.
Дополнительно владельцы обязаны соблюдать санитарные нормы, включая проведение регулярной дезинсекции и наличие аптечки первой помощи. Повышенные требования также затронут комфорт проживания: объекты должны иметь достаточное естественное освещение, исправную систему вентиляции и кондиционирования воздуха.
Закон ограничивает использование некоторых типов недвижимости: с 2025 года сдавать в аренду можно будет только жилые помещения, однако власти допускают аренду бывших коммерческих объектов, официально переведенных в жилой фонд. Это нововведение может привести к появлению на рынке около 20 000 дополнительных квартир. В то же время подвалам, полуподвалам и помещениям с недостаточной вентиляцией или освещением доступ к рынку аренды будет закрыт.
Введение новых стандартов для краткосрочной аренды вызвало неоднозначную реакцию среди участников рынка. Туристические организации поддержали инициативу, заявляя, что она повысит качество предлагаемых объектов и приведет рынок в соответствие с международными стандартами.
В то же время Ассоциация управляющих краткосрочной арендой (STAMA Greece) выразила обеспокоенность тем, что новые требования могут снизить инвестиционную привлекательность сектора и ограничить возможности для владельцев недвижимости. Представители организации предупреждают, что рост издержек на соответствие стандартам может привести к сокращению числа доступных для аренды объектов, что, в свою очередь, повлияет на доходность инвесторов.
Ассоциация управляющих недвижимостью (PASIDA) заняла еще более жесткую позицию. Представители организации заявили, что новые правила нарушают конституционные права владельцев недвижимости и грозят судебными разбирательствами с государством. В PASIDA утверждают, что правительство пытается искусственно ограничить рынок краткосрочной аренды, создавая преимущества для гостиничного бизнеса.
Помимо новых стандартов, власти Греции изменили налоговую политику в отношении рынка аренды. Владельцы объектов, сдающихся на краткосрочный период через платформы вроде Airbnb и Booking, столкнутся с увеличением налоговой нагрузки.
В период с апреля по октябрь собственники должны будут выплачивать фиксированный сбор в размере €8 в день за каждую сдаваемую единицу жилья. В зимние месяцы ставка снижена до €2 в день. Повышенное налогообложение коснется и гостиничного сектора – отели, в зависимости от категории звездности, заплатят до €15 за номер в высокий сезон.
Дополнительные сборы введены и для круизного туризма. Пассажирам, прибывающим на популярные греческие острова, придется учитывать новый налог: €20 с человека при посещении Санторини и Миконоса и €5 для других островов. Эти расходы лягут на владельцев гостиниц и круизные компании, которые, скорее всего, включат их в стоимость услуг.
Одновременно власти ввели налоговые льготы для владельцев, переходящих с краткосрочной аренды на долгосрочную. Если объект будет сдан в аренду на три года или более, собственник получит освобождение от подоходного налога на тот же срок. Эта мера распространяется на недвижимость, которая в 2024 году использовалась в краткосрочной аренде или оставалась пустой.
Кроме того, изменились правила программы Golden Visa: теперь инвесторы могут получить вид на жительство в Греции не только через покупку недвижимости, но и вложив от €250 000 в местные стартапы.
Несмотря на активное обсуждение новых правил, многие детали по-прежнему остаются неясными. Эксперты рынка краткосрочной аренды ожидают дополнительных разъяснений от властей, поскольку формулировки закона оставляют пространство для интерпретаций.
Компания Ренти запросила комментарии у Ассоциации управляющих краткосрочной арендой (STAMA Greece), однако официальные представители организации пока не могут дать четких ответов. По словам эксперта Renty по краткосрочной аренде Илиаса Анагносту, ситуация остается неопределенной. Мы получаем такие ответы от STAMA Greece:
“Ничего не известно, мы тоже ждем объяснений от правительства.”
Главная проблема – отсутствие точных критериев. Например, пока неясно, какие параметры освещенности или вентиляции будут считаться недостаточными. Это создает риски для владельцев, которые не знают, какие меры необходимо предпринять, чтобы избежать штрафов и ограничений.
Эксперты Renty рекомендуют инвесторам сохранять спокойствие и не предпринимать поспешных решений. Важно следить за официальными разъяснениями и консультироваться с юристами перед внесением изменений в бизнес-модель.
.jpg)
.png){kind=spacer}
.jpg)
