Проекты, которые меняют рынок недвижимости
Афины — город контрастов. С одной стороны — горы, а с другой — море. Это застройка высокой плотности, автомобильная загруженность и нехватка зеленых зон. А также город, переживший множество кризисов, хранящий многотысячную историю и открывающий ее новую страницу вместе с многомиллионными инфраструктурными проектами.
После окончания Второй мировой войны часть Афин развивалась спонтанно, в то время как его центральные районы были организованы в строгую сетку улиц. Сегодня же город стоит на пороге урбанистической революции. Здесь реализуется целый ряд проектов, которые описывают не иначе, как словом “амбициозные”.
Впервые за более чем 3000 лет жителей Афин ждет масштабное озеленение: в городе появится пространство, которое сравнивают с нью-йоркским Центральным парком. И это только начало.
Проект Lamda Development — Ellinikon Metropolitan Park сейчас строится всего в 20 минутах от Акрополя, на месте аэропорта и покрывшихся пылью олимпийских объектов 2004 года. На сегодня он является крупнейшим проектом городского восстановления в Европе.
Ellinikon должен стать одним из крупнейших прибрежных парков в мире. Важная особенность: километровый общественный пляж, создание которого почти удвоит количество зеленых зон на каждого жителя Афин.
В проекте предусмотрено строительство тысяч роскошных квартир, торговых центров, отелей, офисов, развлекательных заведений, университета и новой инфраструктуры, включая станции для электромобилей и системы сбора дождевой воды.
Проект финансируется частными инвесторами Lamda Development и, по прогнозам, создаст тысячи рабочих мест, привлечет туристов и добавит 2,4% к ВВП Греции. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис назвал этот проект важным элементом экономического роста страны. "Это проект, который ставит Грецию на карту по правильным причинам", — отмечает генеральный директор Lamda Development Одиссеас Афанасиу.
Сегодня стоимость аренды в районе Эллинико, где реализуется проект Ellinikon, уже начинает расти. В среднем, аренда двухкомнатной квартиры в этом районе начинается от 1 300 евро в месяц. Стоимость двухкомнатных апартаментов стартует от 234 000 евро.
Эксперты прогнозируют, что с завершением строительства парка Ellinikon стоимость аренды и жилья в этом районе значительно возрастет. По аналогии с другими масштабными проектами редевелопмента, такими как High Line в Нью-Йорке, можно ожидать удвоения или даже утроения цен в ближайшие годы.
Основными факторами роста станут увеличение привлекательности района, улучшенная инфраструктура и высокий спрос на элитное жилье со стороны инвесторов и покупателей премиум-класса.
Район Фалиро уже претерпел радикальные изменения. Реконструкция началась в 2017 году, а первый этап завершился в 2020 году. У залива появился и знаковый объект — Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса. Он стал домом для Национальной оперы Греции, Национальной библиотеки Греции. Поблизости и новый парк Ставроса Ниархоса — зеленый оазис и общественное пространство.
Греция представила планы по дальнейшему преобразованию района: Faliro Bay Revitalization. Его центральным элементом станет метрополитен-парк Aenaon, символизирующий непрерывность и вечность. Открытие парка запланировано на 2028 год.
Второй этап охватывает побережье от дельты Фалиро до Стадиона мира и дружбы, включая районы Цицифис, Каллифея и Мошато.Проект включает 22-километровую велосипедную и пешеходную зону, общественный прибрежный парк площадью почти 1 кв. км, три автостоянки (две из них подземные) на тысячу мест, а также замену старого прибрежного проспекта на закрытый трубопровод для защиты от паводков.
По словам премьер-министра Греции Кириакоса Мицотакиса, Faliro Bay Revitalization станет образцом для средиземноморских стран. В планах новые природные, спортивные и культурные пространства, а также множество передовых экологических решений. Будут созданы и новые туристические зоны, искусственные озера, экологический парк, открытые кинозалы, выставочные пространства и спортивные сооружения.
Общая стоимость проекта составляет 370 миллионов евро, при этом на территории парка будет высажено 2 900 деревьев и создано 343 акра зеленых зон, что составит 75% его площади. Оставшиеся 25% будут отведены под культурные и спортивные мероприятия, включая бассейны, площадки для командных видов спорта, зоны отдыха и детские игровые пространства.
В настоящее время для долгосрочной аренду в Палео Фалиро можно снять виллу с видом на море в районе 2900 евро за неделю или в краткосрочную аренду апартаменты за сумму от 10 евро за ночь
По данным Tranio, стоимость недвижимости в этом районе варьируется от 155 000 до 2 414 000 евро.
В 2019 году в модном афинском районе Панграти открылся знаковый музей – Фонд Василя и Элизы Гуландрис. Этот культурный центр предлагает обширную коллекцию работ ведущих художников XIX и XX века, включая Пикассо, Сезанна, Ван Гога, Моне, Дега, Поллока, Бэкона и Шагала. Кроме того, два этажа музея посвящены греческому искусству XX века и современному искусству.
Фонд Гуландрис стал важной частью культурной сцены Афин. Его полюбили как местные жители, так и путешественники. И до открытия нового объекта район Панграти был известен своей динамичной атмосферой. Кроме того, он близок к центру, что делает его особенно популярным местом для проживания.
По данным Airbnb, в Панграти доступно множество вариантов жилья для долгосрочной аренды. В среднем стоимость проживания составляет 800 евро в месяц. При съеме жилья в краткосрок туристы готовы отдать от 50 до 100 евро за ночь.
Свяжитесь с нами сегодня, и мы подберем для вас прибыльные варианты недвижимости до того, как цены вырастут.
Создание общественных парков и зеленых зон является важной стратегией повышения качества жизни в городах. Такие проекты способствуют улучшению экологии, смягчению городского климата, снижению уровня шума и загрязнения воздуха. Более того, с появлением зеленых пространств жители чаще занимаются спортом, чувствуют себя лучше психологически и в целом более позитивно оценивают окружающее пространство.
Эти положительные изменения часто сопровождаются феноменом экологической джентрификации: улучшение городской среды приводит к росту цен на жилье и аренду, и вытеснению менее обеспеченных слоев населения. Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов США, 63% риэлторов считают, что экологически безопасные характеристики способствуют более быстрой продаже недвижимости.
Одним из самых успешных примеров редевелопмента можно считать преобразование заброшенной железнодорожной линии в парк High Line в Нью-Йорке. До открытия парка в 2009 году стоимость недвижимости в этом районе была относительно низкой. В 2009 году цена квартир в кондоминиумах рядом с High Line составляла около $10,750 за квадратный метр. К 2016 году эти цены выросли до $21,500–$32,250 за квадратный метр.
Например, в 1997 году в районе High Line квартира площадью 149 квадратных метров могла быть куплена за $350,000. В 2008 году, еще до завершения строительства парка, ее стоимость выросла до $2.2 миллиона. В настоящее время аренда роскошных апартаментов в районах, прилегающих к High Line, может достигать $15,500 в месяц.
Рынок недвижимости в Афинах продолжает расти. Интерес иностранных покупателей сохраняется, особенно в сегменте жилых комплексов и элитного жилья. Это открывает возможности для устойчивого роста капитала и стабильного дохода от аренды.
Проект «Элиникон» уже влияет на цены недвижимости, особенно в близлежащих районах, таких как Глифада, где стоимость квадратного метра выросла с €4,5 тыс. до €9 тыс. за два года. Цены растут по всему городу, особенно в престижных районах, таких как Кифисья (€3,3–4,3 тыс. за м²). Высокий спрос также сохраняется на недвижимость в центре Афин рядом с историческими достопримечательностями.
Недвижимость в историческом центре, рядом с Акрополем, музеями и культурными достопримечательностями, продолжает пользоваться высоким спросом у иностранных инвесторов и арендаторов. Эти объекты легко сдавать в аренду, обеспечивая надежную доходность.
.png){kind=spacer}
.jpg)
