Правительство Греции стало одним из ведущих ньюсмейкеров этой осени, введя сразу несколько инициатив в сфере недвижимости. 

Кроме того, теперь можно будет получить налоговые льготы при сдаче в аренду ранее закрытых или пустующих объекты, однако будет необходимо выполнить три определенных условия, о которых поговорим позже. 

Кроме того, временно приостановлена выдача новых лицензий на краткосрочную аренду, в том числе необходимую для сдачи квартир и домов на Airbnb. Все это — лишь часть мер, направленных на регулирование рынка недвижимости и решение проблемы нехватки доступного жилья в стране.

Разбираемся в том, как новые требования отразятся на инвесторах, рассматривающих покупку жилья в Греции. 

‍

Ограничения на краткосрочную аренду

Теперь домовладельцев, готовых отказаться от сдачи своих объектов в краткосрочную аренду, ждут послабления. В том числе, трехлетние налоговые льготы.  

Тех же, кто хочет продолжить работать на Airbnb, ждет менее приятный сюрприз. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил, что планирует повысить налоги на краткосрочную аренды и запретить выдачу новых лицензий на аренду в центре Афин.

Новые ограничительные меры для объектов, сдаваемых через платформы типа Airbnb (включая заморозку новых лицензий в 1-м, 2-м и 3-м районах Афин — Плака, Синтагма, Монастираки) вступают в силу 1 января 2025 года.

При этом представители Airbnb уже сообщили, что компания готова работать с греческим правительством над «направленными и сбалансированными решениями».

Теперь о хорошем: до конца 2024 года действуют старые правила, которые позволяют владельцам недвижимости получить новые регистрационные номера для сдачи жилья в краткосрочную аренду через краткосрочные платформы в этих районах. После этого новых лицензий выдаваться не будет.

‍

Дополнительные сборы

Помимо ограничений работы новых объектов на Airbnb, введены дополнительные сборы. Они станут частью налога на устойчивость к климатическим кризисам и будут взиматься с владельцев объектов, работающих на рынке краткосрочной аренды. 

Налог варьируется в зависимости от сезона:

• С ноября по февраль сбор составит €0.50 в день.
• С марта по октябрь сбор увеличится до €1.50 в день для квартир и до €10 для домов площадью более 80 квадратных метров.

Эти меры направлены на снижение нагрузки на рынок недвижимости в условиях растущего спроса на жилье в Греции, особенно в популярных туристических районах — например, историческом центре.

‍

Налоговые льготы

Трехлетняя налоговая льгота для закрытых объектов недвижимости действует уже сейчас и будет доступна до конца следующего года. Для того, чтобы воспользоваться ими, владельцы недвижимости должны не только быть готовы сдать свои объекты в долгосрочную аренду, но и выполнить некоторые условия.

Недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

• Она должна быть зарегистрирована как закрытая в течение последних трех лет.
• Не должно быть зафиксировано потребление электроэнергии.
• Площадь объекта не должна превышать 120 квадратных метров.

Например, у вас есть недвижимость площадью до 120 квадратных метров и вы не являетесь юридическим лицом. Поэтому вы можете перевести пустующее помещение, задекларированное по форме Е2 как неиспользуемое в течение минимум 3 лет или свой объект краткосрочной аренды (работавший в течение как минимум 3 лет) в долгосрочную аренду (на срок не менее 3 лет, согласно электронному договору аренды). Если вы сделаете это в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года, то можете получить трехлетнюю налоговую льготу на доход от этой аренды. 

Если эти условия выполнены, владельцы могут уже сегодня заявить, что открывают объект для долгосрочной аренды или снимают его с краткосрочных платформ, предлагая традиционную аренду. Это можно сделать до конца 2025 года, как уточнили в Министерстве национальной экономики и финансов. 

Налоговая льгота будет действовать с момента сдачи объекта в аренду, однако точные детали будут прописаны в соответствующем законодательстве.

‍

Ситуация на греческом рынке недвижимости: краткое резюме для инвестора

1. Происходит усиление рынка долгосрочной аренды. 

Введение ограничений на краткосрочную аренду и новых сборов стало попыткой правительства стимулировать владельцев недвижимости переориентироваться на долгосрочную аренду. В результате эти меры могут смягчить дефицит жилья для местных жителей и сделать аренду более доступной.

2. Повышение доходов в бюджет через налоги. 

Новые сборы на объекты краткосрочной аренды могут позволить правительству собрать дополнительный доход в условиях растущей популярности краткосрочной аренды. Эти средства, возможно, будут направлены на улучшение инфраструктуры и помощь в решении проблем, связанных с жильем.

3. Ограничение влияния Airbnb на рынок недвижимости. 

Мораторий на новые лицензии в ключевых районах Афин с 2025 года указывает на стремление правительства сдерживать рост краткосрочной аренды, которая привела к росту цен на недвижимость и усложнила доступ местного населения к жилью.

4. Повышение экологической ответственности. 

Налог на устойчивость к климатическим кризисам будет направлен на финансирование экологических инициатив, что отражает намерение правительства учитывать влияние роста туристической активности на окружающую среду.

‍