10 минут

Медленные стали ведущими

Published on
October 8, 2024

Греция вошла в ТОП экономических лидеров ЕС

Европа переживает трансформацию, которая могла бы удивить многих еще несколько лет назад: страны с нестабильной экономикой, которых собрали в ироничный акроним PIGS (Португалия, Италия, Испания, Греция и Ирландия), оказались лидерами роста. 

Еще 10 лет назад они находились на грани коллапса, сегодня — они же обгоняют Германию и другие крупные экономики региона. Греция, Испания и Португалия, некогда ставшие символом долгового кризиса Еврозоны, теперь демонстрируют рост, более чем в три раза превышающий средние показатели по ЕС. Даже Италия, хотя и отстает, демонстрирует стабильный прогресс.

Европа сегодня движется на двух скоростях. Южные страны стали ее локомотивом. Разбираемся, как это произошло и чего ждать инвесторам от новых лидеров региона. 

Секрет роста: какие факторы обеспечили рост юга Европы

Основными факторами, обеспечивающими экономический подъем, стали:

  1. Туризм

Греция, Испания и Португалия установили рекордные показатели по числу туристов в 2023 году. По прогнозам, эти цифры будут вновь превышены в 2024 году. Туристический сектор, который значительно пострадал во время пандемии, продолжает активно восстанавливаться, что способствует экономическому росту в этих странах.

  1. Рынок недвижимости  

После кризиса 2010-х годов, который сильно ударил по рынку недвижимости, строительная отрасль демонстрирует восстановление, сопровождаемое ростом цен на недвижимость, что оказывает положительное влияние на экономику этих стран.

  1. Гранты Фонд восстановления NextGenerationEU

Финансовая поддержка, оказанная после пандемии, оказалась особенно полезной для южных стран Европы. Греция, Португалия и Испания получили значительные гранты и кредиты на выгодных условиях. Например, Греция получает больше средств из фонда восстановления в пропорции к своему ВВП, чем любая другая страна ЕС.

Выход из пике: как страны юга Европы смогли выйти из кризиса

Позитивный поворот событий — результат долгого пути. Греция, Испания, Италия и Португалия должны были восстановиться после жесточайших рецессий. Не обошлось и без помощи международных спасательных программ, которые однако требовали от глав правительства введения болезненных мер для жесткой экономии. Несмотря на все трудности, эти страны сумели реструктурировать свои финансы, привлечь инвесторов, оживить экспорт и сократить рекордные уровни безработицы.

Согласно данным, которые приводит Немецкая сеть журналистов RND, в 2023 году средний рост ВВП по 27 странам Евросоюза составил лишь 0,4% в 2023 году. В то время как экономика Греции выросла на 2%, Португалии — на 2,3%, а Испании — на 2,5%. И это не “разовая акция”. Так, в первом квартале 2024 года экономика Греции закрепила рост на 2,1%. В это же время средний показатель по Еврозоне достиг 0,6%, а традиционный лидер — Германия, которая традиционно была локомотивом роста в Европе, сейчас отстает, подверженная влиянию роста цен на энергоносители. 

Как этого удалось достичь? Были сняты бюрократические барьеры и снижены налоги для бизнеса, что в итоге стимулировало рост предпринимательства. Были проведены реформы на рынке труда: упрощен процесс найма и увольнения работников, снижен показатель использования временных контрактов. 

Кроме того, южные страны сделали ставку на развитие сферы услуг, особенно туризма, который с окончанием коронавирусных ограничений приносит рекордные доходы. В 2023 году Греция, Испания и Португалия достигли рекордных показателей по числу принятых на их территории туристов. Прогнозы экспертов говорят о том, что по итогам 2024 года они также будут высокими. 

Данные Банка Греции за первую половину этого года уже подтверждают это: количество туристов выросло на 24,5%, а сумма потраченных ими средств увеличились на 28,2% по сравнению с первой половиной 2023 года.

Кризис 2010-х серьезно повлиял и на рынок недвижимости. Сегодня этот сектор ощутимо оживает. Наблюдается восстановление строительной отрасли и рост цен на недвижимость. Все это связано с восстановлением экономики и ростом инвестиций, в том числе иностранных.

Большую роль в восстановлении стран сыграла и возможность получить свою долю от стимулирующих финансовых пакетов The Next Generation стоимостью 800 миллиардов евро, предоставленных Европарламентом, чтобы помочь экономикам оправиться от пандемии. Греция уже в этом году планирует досрочное погашение своего кредита на более чем 8 млрд евро, поскольку экономика страны восстановила свой инвестиционный рейтинг, что произошло впервые после 13 лет пребывания в категории догоняющих . 

Случайность или тренд: что происходит с экономиками стран юга Европы

Как мы видим, страны юга — Испания, Италия, Португалия и Греция —  демонстрируют более активные темпы восстановления по сравнению с их северными соседями по Еврозоне. Основными драйверами этого роста стали увеличение туристических потоков и рост зарплат, что стимулировало потребительские расходы. Кроме того, эти страны оказались менее подвержены глобальному спаду в производственном секторе и росту цен на газ, вызванному текущей геополитической обстановкой.

Тем не менее, несмотря на позитивные экономические показатели, эксперты, такие как глава Банка Греции Яннис Стурнарас отмечают, что все проблемы не исчезли. Например, реформы начинают замедляться, особенно в таких сферах, как правосудие и государственное управление.

Экономисты также предупреждают, что восстановление южных стран ЕС не является универсальным решением для всех экономик Европы. Например, в этих странах остаются проблемы с долгосрочной устойчивостью экономического роста, высокими уровнями государственного долга и структурными вызовами в сфере занятости.

В будущем странам Южной Европы предстоит укрепить свои экономические позиции за счет дальнейшего роста туризма и потребительского спроса. Однако для обеспечения устойчивого развития потребуется уделить внимание структурным реформам, привлечению инвестиций и диверсификации экономики.

Позитивный тренд отмечается в том, что южные страны активно продвигаются в области цифровизации и перехода на возобновляемые источники энергии. Эти направления могут стать ключевыми двигателями для устойчивого экономического роста в будущем.

Что будет дальше — рост или замедление?

После кризиса инвестиции внутри Еврозоны остаются низкими, а сбережения уходят за пределы ЕС, что ослабляет финансовую интеграцию и перераспределение рисков. Экономическое сближение между старыми членами ЕС прекратилось с 2010 года, увеличиваются неравенство в доходах и безработица.

Социальные проблемы, вызванные кризисом, глобализацией, цифровыми изменениями и ростом миграции, усилили анти-европейские настроения и недоверие к институтам ЕС. Примерами этого стали Брекзит и рост популистских движений. Тем не менее, большинство граждан Европы по-прежнему положительно оценивают евро и доверяют европейским институтам.

Кроме того, одним из главных рисков для южных стран остается их высокая зависимость от туризма. Протесты против овертуризма в Испании, Португалии и Греции показывают, что туристический сектор приближается к своим пределам. Кроме того, изменение климата становится серьезной угрозой не только для туризма, но и для сельского хозяйства — ключевых отраслей их экономики.

Таким образом, несмотря на впечатляющий экономический рост, будущее этих стран будет зависеть от способности диверсифицировать экономику, адаптироваться к изменению климата и продолжать проводить структурные реформы.

Share this post

Let's discuss details about investment properties in Greece

Renty blog

Learn something new about STR business every week
November 22, 2024
10 минут

Эксперты Deloitte прогнозируют рост рынка недвижимости Греции

Экономический рост, новые проекты городской агломерации и активность рынка жилой недвижимости
November 14, 2024
9 минут

Кто за что платит во время покупки недвижимости в Греции?

Разбираем, какие налоги и сборы предстоит заплатить за покупку квартиры в Греции
October 22, 2024
6 минут

Уже в 2027 году Греция станет лучшим местом для жизни

С таким обещанием выступил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис на прошедшей Международной выставке в Салониках (Thessaloniki International Fair).
October 14, 2024
7 минут

Три “золотых” ключа к рынку греческой недвижимости

Новые условия налоговых льгот для закрытых объектов и закрытие части районов для Airbnb
October 11, 2024
5 min.

Недвижимость, приобретённую до 1 сентября 2024, можно сдавать в краткосрочную аренду

Важные обновления в программе «Золотая виза» Греции
October 8, 2024
10 минут

Медленные стали ведущими

Греция вошла в ТОП экономических лидеров ЕС
October 4, 2024
7 минут

Цена вопроса: стоимость греческой недвижимости уверенно идет вверх

Рынок жилья в Греции отмечает десятилетие роста новым скачком цен
September 17, 2024
6 минут

Краткосрочная аренда для новых объектов в центре Афин под запретом с 2025 года: что это значит для рынка недвижимости?

Начиная с 2025 года в центральных районах Афин вступают в силу жесткие ограничения на запуск новых объектов в краткосрочную аренду.
September 19, 2024
11 min.

Новые правила “Золотой визы” Греции: как получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро после изменений от 1 сентября 2024 года?

Корото для тех, у кого мало времени: выбирайте недвижимость, переведенную из коммерческой в жилую.
September 19, 2024
7 минут.

Как купить квартиру в Греции за 250 000 евро и получить золотую визу после изменений от 1 сентября 2024

С 1 сентября 2024 года вступили в силу новые изменения в греческую программу "Золотой визы", которые подняли минимальный порог инвестиций до 400 000 евро. Однако, несмотря на новые условия, инвесторы все еще могут приобрести квартиры в центре Афин за 250 000 евро и получить вид на жительство.
September 12, 2024
1 min

Парламент Греции внёс окончательные изменения в программу Golden Visa: Период перехода сокращён

Одно из самых значительных изменений — это сокращение времени, предоставленного для адаптации к новым требованиям. Ранее у заявителей было время до конца 2024 года, чтобы соответствовать изменённым условиям программы. Теперь, по новым правилам, переходный период сокращён до 31 августа 2024 года. Это означает, что у всех заинтересованных в получении Golden Visa осталось совсем немного времени для завершения всех необходимых шагов.
June 28, 2024
10 min.

How Much Can You Earn from Investing in Real Estate?

Michael Albaum was just 23 when he began his real estate journey, eyeing a modest supplement to his engineering salary. Today, he owns 61 rental units and grosses $431,000 annually, illustrating the lucrative potential of real estate investment. His initial aim to manage one or two properties evolved into a diverse portfolio, reshaping his life and income.
June 28, 2024
9 min.

Athens Real Estate: Top Reasons to Invest Now

Athens has become a focal point for small and medium-sized investors. Here are 10 reasons why.
June 28, 2024
5 min.

Purchasing Property in Greece: The Total Cost

Many beginner investors mistakenly believe that the cost of buying European property is solely the amount advertised as the purchase price. In this article, we will uncover all the additional expenses that accompany the process of acquiring European real estate.
June 28, 2024
8 min.

Where Should You Invest in Real Estate in Europe for Maximum Returns?

Europe's Top Property Markets
June 28, 2024
11 min.

Understanding the Real Estate Market and Selecting the Right Property in Athens

A Practical Guide to Real Estate Investments in Athens for 2024
June 28, 2024
13 min.

European Short-Term Rental Business: Your 7 Step Entry Plan

Discover best places for buying short-term rental property in Europe
June 28, 2024
20 min.

Unlocking Europe's Untapped Potential: A Comprehensive Guide to Investing in EU Short-Term Rental Market

A closer look at the vacation rentals market in Europe.
June 28, 2024
15 min.

Airbnb Amenity Сhecklist: a List of Items to Buy for Your Short-Term Rental

Here’s to hosting’ calm & comfort: the essential and smart amenities guide for 2023
June 28, 2024
18 min.

Real Estate Investment in Greece: Top Districts in Athens to Invest in

The key to successful property investment, whether for living or ROI, lies in choosing the right neighborhood. Using Athens as a case study, we've developed a model to quickly assess its investment potential.
June 28, 2024
10 min.

Rent Your Property in Greece: The Legal Route

A brief look into the regulatory frameworks for leasing real estate under short-term rentals (STRs) in Greece.
June 28, 2024
6 min

Hosting on Airbnb vs. Booking: How Much Time Does It Really Take?

Have a rental vacation and get a side hustle? Sounds promising, but what about the time that goes by while managing it? After testing the most popularly selected Online Travel Agents (OTA) platforms we analyzed and measured the resources needed for a real estate management. We hope our research becomes a time saver for you so you can spend your precious time on more pleasant things.
September 6, 2024
10 min

REITs Explained: Types, Alternatives, Pros & Cons

If you’re looking for a simple and easy way to start investing in real estate without a huge cash investment, a Real Estate Investment Trust or REIT may be the answer. According to the National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), in October 2020, approximately 145 million Americans lived in households invested in REITs either through their 401(k) or through IRAs, pension plans, and other investment funds.

Invest In Real 

Estate With Renty

Get a weekly newsletter of current and profitable real estate