Корото для тех, у кого мало времени: выбирайте недвижимость, переведенную из коммерческой в жилую.
Это обязательный шаг для новых инвесторов, которые хотят получить”Золотую визу” по старым условиям после 1 сентября 2024 года и пройти по одному из самых низких в Европе инвестиционных порогов.
Иначе придется платить больше. Начиная с осени этого года в Греции вступили в силу обновленные правила для участия в программе "Золотая виза". Изменения существенные и касаются как минимального бюджета, так и ограничений в управлении — введен запрет на сдачу инвестиционной недвижимости в краткосрочную аренду.
Новые правила “Золотой визы” в Греции заставили многие компании скорректировать стратегии по управлению своими объектами. Однако они принесли не только ограничения, но и новые возможности: теперь инвесторы смогут в 2 раза дешевле приобрести объекты в прибыльных районах и городах Греции, например, в Афинах, и при этом получить все привилегии, которые открывает “Золотая виза”.
Все благодаря главному изменению: минимальный порог для покупки коммерческой недвижимости в Афинах, переоформленной в жилую, снижен с 500 000 до 250 000 евро.
Рассказываем подробнее о том, как последние изменения в греческом законодательстве открыли один из самых доступных способов получения ВНЖ в Евросоюзе.
Начиная с 1 сентября 2024 года сумма минимальных инвестиций, необходимых для приобретения жилой недвижимости в таких престижных районах, как Аттика, включая Пирей и Афины, Салоники и популярные острова с населением более 3100 человек, выросла с 400 000 евро до 800 000 евро.
Минимальная сумма инвестиций для остальной части Греции составила 400 000 евро . При этом должны быть также соблюдены еще два условия:
Одновременно с этим минимальный в рамках "Золотой визы" порог для инвестиций в коммерческую недвижимость, которая была переведена в жилую, был снижен сразу в 2 раза: если ранее он составлял 500 000 евро и был доступен только для инвесторов с высоким бюджетом. Поправки в программу снизили порог до 250 000 евро. Важное условие: объект должен быть переведен в жилую категорию.
Новые изменения направлены на стимулирование восстановления и реновации коммерческой недвижимости, особенно в крупных городах и туристических зонах. В долгосрочной перспективе система инвестиционной миграции приносит долгосрочную пользу и самому греческому обществу, поддерживая экономический рост и укрепляя позиции страны как привлекательного направления для глобальных инвесторов.
С учетом новых условий, самым быстрым и дешевым способом получить вид на жительство через инвестиции стала покупка коммерческой недвижимости, которая уже была переоформлена и переведена в жилую категорию.
Важное преимущество: на такие объекты не распространяется требование о минимальной площади, то есть они могут быть меньше 120 квадратных метров. Кроме того, они полностью готовы к сдачи в долгосрочную аренду, что позволяет инвестору сразу начать получать доход от аренды.
Такой подход снижает риски, связанные с задержками в строительстве и неопределенностью в будущей ликвидности на рынке долгосрочной аренды. Кроме того, быстрое переоформление объекта в жилую категорию гарантирует оперативное получение вида на жительство.
В то время как большие квартиры могут быть менее востребованы из-за высокой арендной платы и меньшего количества людей на рынке, готовых арендовать этот тип недвижимости на долгосрочный период.
Мы предлагаем готовые решения: переведенные объекты из нежилой категории в жилую, полностью реновированные и готовые для сдачи в долгосрочную аренду. Со списком объектов можно ознакомиться тут
Дисклеймер: анализ проведен в отношении квартир с мебелью после реновации
При выборе инвестиционного проекта, одной из ключевых задач инвестора становится расчет доходности от аренды. Важным аспектом является соотношение стоимости объекта к потенциальной прибыли от сдачи его в аренду.
Интересно, что недвижимость за 250 000 евро может обеспечить более высокую доходность по сравнению с объектами стоимостью около 800 000 евро. Рассмотрим, как это работает и возьмем текущие предложения по верху рынка для сравнения доходности.
Пример таких объявлений по аренде.
Пример таких объявлений по аренде.
Анализ
В случае с объектом стоимостью 800 000 евро арендная ставка, хотя и выше, не всегда пропорциональна сумме инвестиций.
Вложения в дорогую недвижимость зачастую сопряжены с высокими эксплуатационными расходами, а также с более низкой доходностью, поскольку арендаторы ожидают высокий уровень удобств и комфорта за такие деньги.
Напротив, объекты за 250 000 евро, особенно в популярных арендаторах регионах, предлагают гораздо более выгодное соотношение цены и доходности. Спрос на такие объекты остаётся стабильно высоким, особенно среди иностранных студентов, сотрудников международных компаний и туристов.
Практика показывает, что в Греции гораздо больше людей готовы арендовать жилье по цене до 1500 евро в месяц, чем тех, кто может позволить себе аренду за 2500 евро и выше для долгосрочной аренды.
Также наша практика показывает, что компании готовы арендовать своими сотрудникам недвижимость до 1 500 евро в месяц.
По итогу при меньших инвестиций вы получаете большую доходность.
У греческого рынка недвижимости есть важная особенность: малые объекты площадью до 120 кв.м обладают более высокими перспективами за счет большей гибкости в плане сдачи в аренду. Особенно если речь идет о городских регионах.
По данным аналитической компании Knight Frank, объекты площадью до 100 кв.м приносят на 15-20% больше дохода от аренды на квадратный метр, чем крупные квартиры или дома.
Об этом следует помнить инвесторам, планирующим получать доход от сдачи жилья.
Причем среди них много долгосрочных арендаторов, что делает объекты небольшой площади более ликвидными.
Многие боялись изменений в программе "Золотая виза", но по факту мы видим, что они открыли новое "окно возможностей", для тех кто хочет выгодно купить инвестиционную недвижимость и получить документы в Европе.
При этом объекты стоимостью от 250 000 евро, особенно готовые или после реновации, становятся идеальным вариантом для инвесторов. Такой подход снижает порог для выхода на рынок и позволяет получать стабильный доход от аренды, минимизируя риски, связанные с долгосрочной ликвидностью и строительством.
В то время как более дорогие объекты за 800 000 евро могут оказаться менее выгодными из-за высоких эксплуатационных расходов, малые объекты стоимостью около 250 000 евро обеспечивают хорошую доходность от сдачи в аренду и оптимальные условия для получения "Золотой визы". Таким образом, Греция сохраняет свою привлекательность для инвесторов, предлагая доступные и доходные варианты вложений.
.png){kind=spacer}
.jpg)
