Принимаем квартиру от другого подрядчика
Команда Renty не только продает инвестиционную недвижимость, но и , его запуском для сдачи в аренду и управлением. На практике бывают случаи, когда нас просят провести аудит качества реновации в квартире. Так произошло с героем нашего кейса.
Через партнеров к нам обратился клиент с запросом на покупку квартиры для получения “Золотой визы” в Греции. Его основной целью было приобретение объекта недвижимости, который соответствовал бы критериям программы и одновременно приносил доход от сдачи в аренду.
На момент обращения мы предложили два варианта:
2. Вторая опция — консультация по выбору из предложений на открытом рынке:
Мы рекомендовали первый вариант, так как уверены в своих объектах. Однако клиент засомневался: его смутили расходы на реновацию, так как был уверен — можно сделать дешевле и качество не будет отличаться от того, что предлагает Renty.
Клиент изначально хотел купить квартиру у нас, но, поддавшись рынку, решил искать сам. Мы помогли ему выбрать объект с фокусом на получение дохода: в хорошей локации, подходящей для сдачи в аренду и одновременно для оформления “Золотой визы”.
Инвестор приобрел квартиру в плохом состоянии с намерением сделать ремонт и перепродать ее. У него уже был опыт работы на рынке Греции. Казалось, все должно пройти идеально. На бумаге сделка выглядела безупречно: юридическая чистота была проверена, все документы соответствовали требованиям.
По соглашению с нашим клиентом команда Renty не публикуют фотографии квартиры в открытом доступе. Если вас заинтересовал этот кейс и вы хотели бы узнать больше деталей, а также познакомиться с примерами описанных работ, просто напишите нам!
Работы были выполнены сторонней командой без контроля со стороны. Ремонт сделали настолько плохо, что вместо готового инвестиционного объекта клиент получил головную боль. В квартире невозможно было жить, не говоря уже о сдаче в аренду.
Более того, сделав ремонт, подрядчики оставили ключи на стройке и исчезли, практически не выходя на связь. К сожалению, это частая история, жертвами которой становятся инвесторы, оформляющие Golden Visa. Застройщики понимают, что клиент живет за границей, и относятся формально: берут деньги, делают ремонт «абы как», а потом исчезают.
Когда мы вышли на приемку работ, то были, мягко говоря, неприятно удивлены.
Клиент заплатил значительную сумму (около 250 000 евро), но остался с проблемами.
Представьте: вы вкладываете свои деньги, мечтая о доходной недвижимости, а в ответ – полное равнодушие.
Что мы зафиксировали:
Сейчас, спустя несколько месяцев, клиент потерял время, деньги и доверие к рынку. Мы вмешались, чтобы помочь исправить ситуацию, но ремонт все еще требует значительных вложений, а юристы продолжают работать над разрешением споров.
Из-за обнаруженных недоработок клиент оказался вынужден заплатить дважды за отдельные виды работ, он также потерял потенциальный доход: доработки потребовали времени, в течение которого квартира уже могла бы сдаваться в аренду и приносить прибыль.
Как мы исправляли ситуацию:
Мы также были готовы взять на себя закупку новой мебели и техники, если подрядчик отказывается устранять дефекты.
Мы работаем над тем, чтобы объект был приведен в состояние, позволяющее использовать его для аренды. Несмотря на текущие проблемы, ключевая задача — минимизировать потери клиента, сохранить инвестиционную привлекательность объекта и обеспечить его стабильную доходность.
Один из ключевых факторов успеха проекта: покупка, реновация и управления в “одних руках”. Это накладывает дополнительные обязательства на компанию, которая продает недвижимость и в таком случае все преследуют одинаковую цель — как можно быстрее запустить квартиру в сдачу и получать с нее прибыль.
.jpg)
.png){kind=spacer}
.jpg)
