Как новые действия правительства Греции повлияют на работу "Золотой визы"?
Недавние изменения в программе Golden Visa в Греции вызвали обеспокоенность среди экспертов. Президент Федерации агентов недвижимости Греции Димитрис Биниарис заявил, что поправки привели “к искажениям на рынке и нежелательным последствиям”. Одно из них — резкое увеличение заявок на получение разрешений, которое внесло дисбаланс в работу сектора. Причина кроется в отсрочке: инвесторы, которые внесли аванс в размере 10% от стоимости недвижимости до 31 августа 2024 года, могут завершить покупку по прежним условиям программы до 31 декабря 2024 года. При незавершении сделки в этот срок предоставлялась возможность завершить инвестицию в другой объект до 30 апреля 2025 года.
Напомним, что программа Residency by Investment, известная как “Золотая виза”, предоставляет иностранным гражданам возможность получить вид на жительство в Греции через инвестиции, особенно в недвижимость. Однако в начале этого года правительство Греции изменило инвестиционные требования, чтобы справиться с кризисом жилья.
Начиная с сентября 2024 года программа “Золотая виза” Греции претерпела значительные изменения. В популярных регионах, как Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос и Санторини, минимальная сумма инвестиций в недвижимость была увеличена до 800 000 €. Появилось ограничение на количество объектов и их площадь: можно приобрести только 1 объект площадью не менее 120 м². Был введен запрет на краткосрочную аренду типа Airbnb для недвижимости, приобретенной в рамках программы.
Есть исключения! Пройти по инвестиционному порогу в 250 000 € все еще можно, соблюдая определенные правила, о которых мы расскажем в этой статье.
Эксперты утверждают, что причиной жилищного кризиса была совсем не программа, так как недвижимость, приобретенная иностранными инвесторами, в основном сдавалась в аренду. Причем нередко аренда предлагалась по ставкам, которые были на 10–15% ниже рыночных цен в таких городах, как Афины и Салоники. Эти данные опровергают миф о том, что программа усиливала дефицит доступного жилья для местного населения.
Напомним, изменения, внесенные премьер-министром Кириакосом Мицотакисом, повысили минимальную сумму инвестиций в ряде популярных регионов страны до €800,000. Однако практически сразу эта мера вызвала критику со стороны профессионалов. В Федерации агентов недвижимости Греции отметили, что такие решения часто принимаются без учета мнения экспертов, что может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности страны.
По словам генерального директора Prelevits and Georgakos Real Estate Костаса Георгакаса, северная часть Греции, включая Салоники, становится ключевым направлением для новых инвестиций. Это связано с тем, что около 30–40 миллионов человек из соседних стран могут легко добраться до этих регионов. Причем многие иностранцы уже активно участвуют в развитии местного рынка недвижимости.
Несмотря на повышение минимального порога инвестиций в ряде регионов, сохранились возможности для участия в программе “Золотая виза” Греции с минимальными инвестициями от 250 000 €. Среди доступных вариантов:
Минимальная сумма инвестиций сохраняется на уровне 250 000 € при условии приобретения объектов, подлежащих реставрации или реконструкции. Важно, чтобы реставрация была завершена до подачи заявления на «Золотую визу».
Инвестирование 250 000 € в приобретение промышленных зданий или их частей с целью преобразования в жилые помещения. Требуется, чтобы преобразование было завершено до подачи заявления на вид на жительство.
В некоторых регионах Греции с низким спросом на недвижимость минимальная сумма инвестиций может оставаться на уровне 250 000 €. Однако точный список таких регионов следует уточнять, так как условия могут меняться.
Программа вносит существенный вклад в экономику Греции. Только за первые 7 месяцев 2024 года она принесла в бюджет более €1,2 млрд инвестиций. Это подчеркивает ее важность для национальной экономики. Более того, премьер-министр Мицотакис объявил, что программа будет расширена и включит новые виды инвестиций, такие как стартапы, что привлечет еще больше инвесторов.
Эксперты предупреждают властей, что увеличенные требования к минимальным инвестициям могут снизить ее популярность. Однако знание обо всех ее возможностях открывают вдумчивому инвестору интересные возможности.
Греческая программа все еще остается одной из самых доступных вариантов, особенно при выборе вариантов, позволяющих пройти по минимальному порогу инвестиций в €250,000. Например, инвестиции в реставрацию исторических зданий или преобразование нежилых объектов в жилые категории могут стать отличным выбором для тех, кто ищет проекты с потенциалом долгосрочного роста стоимости.
Несмотря на изменения, программа “Золотая виза” остается привлекательной для тех, кто видит в ней возможность интеграции в Европу.
.png){kind=spacer}
.jpg)
