Начиная с 2025 года в центральных районах Афин вступают в силу жесткие ограничения на запуск новых объектов в краткосрочную аренду.
Начиная с 2025 года в центральных районах Афин вступают в силу жесткие ограничения на запуск новых объектов в краткосрочную аренду. Привычные многим стратегии заработка через Airbnb и аналогичные платформы потребуют срочного пересмотра. Что это значит для тех, кто уже инвестировал в недвижимость или только планирует это сделать? Разбираем ситуацию.
7 сентября начала свою работу 88-я Международная ярмарка в Салониках TIF-HELEXPO. Мероприятие посетил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис. Он представил план поддержки граждан своей страны на период до 2027 года. Документ, содержащий 45 пунктов, призван обеспечить процветание жителей Греции. Однако он важен не только для тех, кто уже живет в стране, но и для тех, кто собирается в нее инвестировать.
Премьер-министр объявил о вводе ограничений для работы краткосрочной аренды в стране и, одновременно с ними, о появлении стимулирующих мер для перехода к долгосрочной аренде. Таким образом правительство надеется положить конец неконтролируемому расширению Airbnb по всему региона.
Выдачи новых лицензий на краткосрочную аренду в центральных районах Афин будет “заморожена”. Это касается 1-го, 2-го и 3-го районов города. Ограничения вступят в силу с 1 января 2025 года. Срок их действия составить не менее одного года.
Это решение связано с борьбой с нехваткой жилья в историческом и центральном районах, где наиболее активно развивалась краткосрочная аренда. В результате в центре столицы стало почти невозможно найти объекты, доступные для долгосрочной аренды.
Власти отмечают, что запрет может распространиться на другие районы, если те проявят признаки «насыщения».
У владельцев, которые уже начали ремонтные работы для реновации объекта перед сдачей на Airbnb есть время до конца 2024 года, чтобы завершить работы и оформить регистрацию.
До Нового года можно успеть запустить объект, но при этом нужно быть готовым к новому налогу: правительство вводит новый, повышенный “климатический налог”, который будет применяться в отношении всех бронирований, совершенных в период с апреля по октябрь. Полученный благодаря этому сбору будет направлен на улучшение инфраструктуры в туристических зонах.
Однако, если владельцы решат получать доход не на краткосрочной, а на долгосрочной сдаче, то они смогут получить налоговые льготы на доход с аренды сразу на 3 года.
В последние годы рынок аренды в Афинах демонстрирует позитивную динамику, особенно в секторе краткосрочной аренды. С 2019 по 2023 год количество объектов, сдаваемых через платформы вроде Airbnb, удвоилось, что создало резкий контраст с умеренным ростом гостиничного сектора — всего на 3,5% за этот же период.
В 2024 году количество доступных для аренды объектов через платформы типа Airbnb увеличивалось на 10-12% ежемесячно, и к маю 2024 года общее число кроватей в таких объектах почти достигло одного миллиона.
При этом рынок долгосрочной аренды также сохраняет свою привлекательность, особенно в свете устойчивого роста цен на недвижимость в Афинах. С 2021 по 2023 год цены на жилье стабильно росли: на 11,61% в 2021 году, на 16,90% в 2022 году и на 10,93% в 2023 году.
Подобный рост стал результатом общей стабилизации экономики Греции после пандемии, что подтверждается показателями роста ВВП на 8,4% в 2021 году и 5,6% в 2022 году. Ожидается, что в 2024 году в стране экономический рост снова превысит средний показатель по еврозоне.
Низкий уровень цен на недвидимость, устойчивый рост и одна из самых доступных для участия программа “Золотой визы” в ЕС сделали Афины крайне привлекательным направлением для инвестирования в недвижимость.
Некоторые районы Афин демонстрируют особенно высокие показатели доходности для инвесторов. В первом квартале 2024 года такие районы, как Коридаллос в регионе Пирей и площадь Аттики, приносили владельцам недвижимости доходность до 6,3%.
При этом рынок долгосрочной аренды отличается стабильным спросом, а средний уровень заполняемости составляет 90%, что обеспечивает надежный и предсказуемый источник дохода.
С учетом стабильного роста цен и высокой экономической активности в Греции, рынок недвижимости, особенно в Афинах, остается одним из наиболее привлекательных в Европе. Долгосрочная аренда не только обеспечивает постоянный доход, но и поддерживает рост стоимости недвижимости, что делает этот сегмент особенно привлекательным в свете новых ограничений на краткосрочную аренду.
Для инвесторов, нацеленных на получение «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость, изменения, связанные с замораживанием краткосрочной аренды в центральных районах Афин, могут открыть ряд новых возможностей на рынке долгосрочной аренды.
Сочетание растущего спроса и налоговых стимулов создает благоприятную среду для долгосрочного инвестирования в недвижимость Афин.
.png){kind=spacer}
.jpg)
