Разбираемся в том, какие изменения произошли за последнее время и где все еще можно приобрести не просто выгодную, но и приносящую доходность недвижимость.
Инвестиции в недвижимость стран ЕС — это не только способ обеспечить себе место для отдыха или проживания, но также возможностью получать стабильный доход от сдачи объекта в аренду. Дополнительный стимул — программы инвестиционных виз. Однако их условия регулярно меняются, увы, все чаще ужесточая требования для новых участников.
По итогам третьего квартала 2024 года рынок недвижимости Европы демонстрировал умеренный рост. Согласно данным Eurostat, в среднем цены на жилье увеличились на 1,4% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 3,8% в годовом исчислении.
По данным последнего отчета аналитического агентства Deloitte Property Index, Overview of European Residential Markets. Париж занимает лидирующую позицию среди самых дорогих городов Европы, где стоимость квадратного метра нового жилья достигает €14 900. За ним следует Тель-Авив с €13 886, а Мюнхен замыкает тройку с €10 900 за м².
Некоторые города демонстрируют стремительный рост цен, создавая возможности для спекулятивных инвестиций. В Бургасе (Болгария) аренда подорожала на 125,8% после вступления страны в Шенгенскую зону. В Варне и Софии цены выросли на 66,8% и 98,1%, соответственно. Среди других городов с высоким ростом аренды выделяются Манчестер (+51,4%) и Лиссабон (+24,8%).
Из общей картины выделяется Греция. По данным Банка Греции, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в среднем росли на 7,8% в годовом исчислении. При этом цены на новые квартиры (до 5 лет) увеличились на 9,7%, а на старые (старше 5 лет) — на 6,6%.
В престижных центральных районах Афин стоимость квартир составляет от €2 000 до €4 500 за м², в зависимости от возраста здания и качества постройки. Например, апартаменты в зданиях, построенных не более 10 лет назад, доступны по цене от €3 500 за м².
В целом, европейский рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику, однако темпы роста варьируются в зависимости от страны и региона. Наибольший годовой рост зафиксирован в Болгарии (+16,5%), Польше (+14,4%), Венгрии (+13,4%). В то же время снижение цен отмечено во Франции (-3,5%), Финляндии (-2,8%) и Люксембурге (-1,7%).
Тасос Везиридис, исполнительный директор и руководитель отдела аналитики CBRE по Европе, отметил, что 2024 год стал для европейского рынка недвижимости периодом адаптации: “Снижение инфляции до целевых уровней и достижение пиковых процентных ставок создают предпосылки для столь ожидаемой стабилизации. В этом году мы ожидаем улучшения экономического роста благодаря снижению процентных ставок, что будет стимулировать корпоративные инвестиции, а также росту реальных доходов, который укрепит потребительскую уверенность”, — заявил эксперт.
Прогнозы на 2025 год также выглядят обнадеживающе. Ожидается рост инвестиционной активности на рынке недвижимости. Это станет возможным благодаря улучшению условий финансирования, увеличению числа доступных для покупки объектов и сближению ожиданий покупателей и продавцов. Более стабильное ценообразование создаст условия для повышения доходности инвестиций, а снижение стоимости капитала поддержит рост объемов вложений.
Кроме того, ожидается активизация деятельности на рынке аренды, особенно во второй половине года. Наибольший интерес арендаторов будет сосредоточен на объектах высокого качества, отвечающих современным стандартам.
Таким образом, 2025 год может стать временем восстановления и укрепления позиций европейского рынка недвижимости после периода неопределенности.
.jpg)
В 2024 году большинство стран Шенгенской зоны внесли изменения в законодательство, касающееся получения ВНЖ.
Португалия стала одной из первых стран Европы, сказавших “нет” “Золотой визе” в обмен на инвестиции в недвижимость. Это произошло в феврале 2023 года. Решение было принято в рамках мер по борьбе с жилищным кризисом и ростом цен на жилье.
В ноябре 2024 года правительство Испании, крайне популярной у искателей ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, объявило о закрытии своей программы "Золотых виз". Как и у западного соседа, это решение было принято в ответ на рост цен на жилье и арендных ставок в крупных городах страны.
Долгое время шли спекулятивные разговоры о том, запустит ли Венгрия свою программу “Золотых виз” в обмен на инвестиции в недвижимость. Речь даже шла о том, что она может стать самой доступной в Европе. В конце-концов, эта опция так и не была добавлена, и сегодня ее программа предлагает такие варианты как приобретение инвестиционных сертификатов или предоставление денежного пожертвования.
С 1 сентября 2024 года минимальный порог инвестиций был увеличен до €800 000 для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и других крупных островах. Для остальных регионов Греции минимальная сумма инвестиций составляет €400 000. Кроме того, были введены новые требования относительно объектов. Например, минимальная площадь квартиры для получения “Золотой визы” — 120 м².
Обратите внимание: инвесторы все еще могут приобрести объекты меньшей площади и за меньшую сумму от €250 000. Для этого следует обратить внимание на реновированные квартиры, которые были переведены в жилую категорию из нежилой.
Мальта предлагает возможность получения ВНЖ через программу Malta Permanent Residence Programme (MPRP). Для участия требуется внести невозвратный взнос в государственный фонд, приобрести или арендовать недвижимость и сделать благотворительный взнос.
Италия предлагает инвесторам несколько вариантов получения ВНЖ через инвестиции. Среди них — вложения в инновационные стартапы от €250 000, инвестиции в компании от €500 000, покупка государственных облигаций на сумму от €2 млн или благотворительные пожертвования от €1 млн.
Греция сегодня занимает лидирующие позиции среди стран, предлагающих программы получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма вложений для получения ВНЖ составляет €250 000, что делает ее одной из самых доступных и едва ли не последних стран в Европе для подобных инвестиций.
Рынок недвижимости Афин предлагает разнообразные варианты для инвесторов. В центральных районах города средняя стоимость жилья в IV квартале 2022 года составила 1 774 евро за м², что на 8,4% выше по сравнению с предыдущим годом. В южных районах Афин, таких как Глифада, цены достигают 3 067 евро за м².
Для сравнения, в других европейских столицах цены на недвижимость значительно выше. В Мюнхене стоимость квадратного метра достигает 10 900 евро, в Лондоне — около 8 018 евро, а в Амстердаме — 7 850 евро.
Инвесторы из США могут воспользоваться благоприятным курсом евро к доллару, что делает приобретение недвижимости в Греции еще более привлекательным. Кроме того, греческий рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост, особенно в туристических зонах, что открывает дополнительные возможности для получения дохода от аренды.
.png){kind=spacer}
.jpg)
